Ir iespējams izīrēt dzīvokli ar vispārēju pilnvaru. Pilnvarnieks var vākt dokumentus, meklēt īrniekus, pārbaudīt dzīvokli un slēgt līgumus. Pēc noklusējuma dokuments ir derīgs 3 gadus
Pēdējos gados ir vērojama tendence, kad dzīvokļa īpašnieks nedzīvo valstī vai pilsētā, kurā atrodas dzīvoklis. Dzīvojamā īpašuma izīrēšana vienmēr ir iespēja gūt papildu peļņu. Bet kā notiek darījumi, ja autortiesību īpašnieks nevar ierasties pilsētā, lai parakstītu līgumu ar īrniekiem? Tad dzīvokļa īre notiek ar vispārēju pilnvaru.
Dzīvokļa izīrēšana ar pilnvaras starpniecību
Vispārējā pilnvara dod iespēju atbrīvoties no objekta saskaņā ar nosacījumiem, par kuriem iepriekš vienojies ar īpašnieku. Tas ļauj noslēgt nomas un nomas līgumu, pārstāvēt īpašnieka intereses dažādās valdības aģentūrās un saņemt naudu par pārskaitījumu uz īpašnieka kontu. Īpaša klauzula var aizliegt jebkādus citus darījumus ar nekustamo īpašumu ar dzīvokli. Transportlīdzekļu pirkšanas un ekspluatācijas laikā bieži tiek aizpildīta vispārēja pilnvara.
Dokuments tiek izsniegts uz 12 mēnešiem vai trim gadiem. Pilnvaras izbeigšana ir iespējama agrāk pēc īpašnieka iniciatīvas. Lūdzu, ņemiet vērā: pēc veidlapas reģistrācijas pārstāvis neiegūst nekādas tiesības uz dzīvokli, jo tās paliek pie galvenā. Tajā pašā laikā pārstāvim ir tiesības saņemt darījuma priekšrocības, ieskaitot ienākumus.
Kā izīrēt dzīvokli ar vispārēju pilnvaru?
Lai pabeigtu darījumu, jums būs nepieciešams tāds pats dokumentu saraksts, kādu īpašnieks būtu uzrādījis. Bet pasei vajadzētu būt nevis galvenajam, bet gan galvotājam. Darījuma laikā ieteicams uzrādīt īpašumtiesību oriģinālu par iznomājamo platību. Ja tas tika iegādāts pirms 2000. gada, tas ir īpašumtiesību sertifikāts, un pēc šī perioda - dokuments par īpašuma tiesību valsts reģistrāciju.
Papildus paredzēts:
- personīgais konts no komunālajiem uzņēmumiem;
- izraksts no mājas grāmatas;
- visu īpašnieku paziņojums par viņu piekrišanu darījuma noslēgšanai, ja objekts atrodas kopīpašumā.
Darījuma reģistrācija var būt veiksmīga neatkarīgi no pilnvarotāja pilsonības. Ja dokuments tiek izsniegts ārzemēs, tam jābūt notariāli apliecinātam ar apostille Krievijas konsulārajā nodaļā. Pats pilnvaru pēc parauga izdrukā notārs. Šajā gadījumā to var apmeklēt subjekti kopā vai atsevišķi.
Dažas funkcijas
Daudzi pilsoņi, kuri pirmo reizi saskaras ar nepieciešamību aizpildīt pilnvaru, nezina, ka šim dokumentam ir dažādi veidi. Vispārējais veids nozīmē plašu darbību klāstu ar dzīves telpu. Dokumenta saturs netiek skaidrots, jo forma ir standarta. Princips vienmēr var atjaunot līgumu. Pilnvarniekam bieži tiek uzticēta nepieciešamība pārbaudīt telpas, ja ir pietiekams pamats līguma atcelšanai, ja personas, kuras nolemj īrēt dzīvokli, neizpilda samaksas nosacījumus.
Var izsniegt arī vienreizēju pilnvaru. To var izmantot, lai pabeigtu sākotnējo dokumentu vākšanu vai tieši darījuma noslēgšanas brīdī. Piemēram, sievas atļauja tiek sagatavota, ja viņa ir otrā īpašniece vai tiek izgatavotas visu laulātā dokumentu kopijas. Pārstāvja pilnvaras tiek izbeigtas, kad pilnvarotājs saņem visus nepieciešamos dokumentus darījuma noslēgšanai. Nosacījumus ar pilnvaru var uzskatīt par izpildītiem, ja uz noteiktiem nosacījumiem jau ir noslēgts īres līgums par mājokli ar konkrētu personu.
Ir arī īpašs veids. Noformējot šādu pilnvaru, īpašnieks dod tiesības slēgt darījumu ar savu pilnvaroto pārstāvi, taču ar noteiktiem nosacījumiem. Piemēram, līgumu var noslēgt tikai ar studentiem, sievietēm vai precētiem pāriem. Šajā formā tiek noteikta cena, maksājuma noteikumi, summas saņēmējs un citi nosacījumi.
Tādējādi dzīvokli var izīrēt ar vispārēju pilnvaru. Dokuments tiek izsniegts ne ilgāk kā trīs gadus, pirms reģistrācijas un reģistrācijas pie notāra tiek samaksāta valsts nodeva. Principāls var izbeigt līgumu jebkurā laikā. Kad īpašums tiek piegādāts ar pilnvaru, nodokļus maksā īpašnieks, ja tikai viņš saņem ienākumus. Ja tiesības saņemt līdzekļus ir pilnvarniekam, tad viņš maksā nodokļus. Slazdiem nevajadzētu rasties, ja jūs visu iepriekš apspriežat ar uzticamu personu.
