Šodien, lai iegūtu hipotēku, nav jābūt oficiāli precētai. Bankas labprātīgi izsniedz aizdevumus civillaulībā esošām personām.
Saskaņā ar Krievijas likumiem civillaulībai nav juridiska spēka. Neskatoties uz to, zīmoga neesamība pasēs bankām nav pamats hipotēkas aizdevuma atteikumam.
Pāri, kas ir civillaulībā, nevar piedalīties preferenciālās hipotēkas programmās, kā arī nav tiesīgi saņemt subsīdijas.
Galvenais kritērijs ir aizņēmēju maksātspēja.
Kas nepieciešams, lai iegūtu hipotēku civillaulībā
Hipotēkas iegūšanas procedūra civillaulībā pēc būtības neatšķiras no oficiāli reģistrētu precētu pāru hipotēkas. Vairuma banku prasību saraksts:
1. Sākotnējā maksājuma klātbūtne. Tās lielums ir atkarīgs no bankas un vidēji svārstās no 10-15% jaunām ēkām un 15-20% sekundārajām mājām.
2. Dokumenti, kas apliecina ienākumus (2-NDFL sertifikāts, bankas izraksts, ienākumu deklarācija).
3. Citi dokumenti, kuru saraksts mainās atkarībā no izvēlētās bankas.
Hipotēku reģistrācijas iespējas civillaulībā
Vispārīgākajā formā ir divas iespējas reģistrēt hipotēku nereģistrētiem laulātajiem:
1. Hipotēku izsniedz vienam no kopdzīves laulātajiem. Piesakoties aizdevumam, tiek ņemti vērā tikai viņa ienākumi, otrais laulātais var darboties kā galvotājs. Starp šīs iespējas trūkumiem ir tas, ka šķiroties, otrajam laulātajam būs diezgan problemātiski pierādīt savu līdzdalību aizdevuma atmaksāšanā.
Jāatzīmē, ka dažās bankās dzīvokli var reģistrēt tikai viena no aizņēmējiem īpašumā, citās - dalītā īpašumā.
Šīs iespējas variācija ir hipotēkas reģistrēšana vienam laulātajam un aizdevuma maksājumu sadalīšana divās daļās. Pēc nodalīšanas šāds nekustamais īpašums tiks sadalīts ar tiesas lēmumu.
2. Hipotēku izsniedz diviem kopdzīves laulātajiem. Abi laulātie ar solidāriem nosacījumiem kļūst par nekustamā īpašuma aizņēmējiem un īpašniekiem. Šādas vienādas tiesības un pienākumi ļauj īpašumtiesības iegūt vienādās daļās pēc nodalīšanas.
Kādas nianses jāņem vērā, piesakoties hipotēkai civillaulībā
Vissvarīgākais jautājums, ar ko saskaras laulātie civillaulībā, ir tas, kurš saņems dzīvokli šķiršanās gadījumā. Sakarā ar to, ka civillaulībai nav juridiska spēka, visa kopdzīves laikā iegūtā manta nonāks laulātā, pie kura tā ir reģistrēta.
Ja hipotēka netika izsniegta diviem līdzaizņēmējiem, tad neviens no laulātajiem nevarēs zaudēt savu daļu (tas ir norādīts līgumā). Pretējā gadījumā pusei, kura nav reģistrēta hipotēkas līgumā kā īpašniece, jāveic vairākas darbības:
1. Pirms pieteikties hipotēkai, labāk ir parakstīt aizdevuma līgumu ar savu dzīvesbiedru, kurā norādāt summu, kuru katra no pusēm iegulda hipotēkas aizdevumā.
2. Kopējās dzīvesvietas laikā ir jāglabā visas kvītis, kas apstiprina izdevumus. Vislabāk ir noguldīt naudu savā vārdā aizņēmēja kontā.
