Ģimenes laime ir iespējama bez attiecību oficiālas reģistrācijas. Laulātie saskaņā ar likumu dažreiz pat nolemj iegādāties kopīgu nekustamo īpašumu. Protams, tas nenotiek bez hipotēkas.
Pavisam nesen bankas ir atteikušās cilvēkiem, kuri dzīvo bez "zīmoga pasēs". Tagad situācija ir mainījusies. Lielākā daļa banku apstiprina hipotēku aizdevumu kopdzīves laulātajiem. Advokātiem kopdzīves laulātie ir dzīvesbiedri, tāpēc, šķiroties, viņu kopīpašums netiks sadalīts saskaņā ar likumu. Bieži vien mantas dalīšana istabas biedru šķiršanās laikā nav gluži taisnīga, jo ir ļoti grūti pierādīt, ka automašīna, kas reģistrēta uz viena no pāra vārda, iegūta kopīgi. Un ko tad mēs varam teikt par dzīvokli, kas ir daudz dārgāks.
Mūsdienās mājas īres izmaksas ir aptuveni vienādas ar kredīta ikmēneša maksājumu, tāpēc izdevīgāk ir iegādāties savu īpašumu. Un ir vieglāk nomaksāt aizdevumu kopā. Arī bankām ir savi ieguvumi. Viņi ieguva jaunus aizņēmējus. Kopdzīves pārstāvji veido ievērojamu Krievijas iedzīvotāju daļu (aptuveni 20% no kopējā aizņēmēju skaita).
Kopīgo tiesību laulāto ienākumi ir jādokumentē. Lai banka apstiprinātu aizdevumu, jums būs jāveic sākotnējais maksājums un jābūt rezervei, kuru var izmantot nepārvaramas varas gadījumā.
Ja viens no parastajiem laulātajiem hipotēku ņēma tikai sev, tad attiecību pārtraukuma gadījumā nekustamais īpašums paliek tam, kuram reģistrēts aizdevums. Banku neinteresē tas, ka abi partneri piedalījās parāda atmaksāšanā. To pierādīt var būt ļoti grūti, varētu teikt, ka neiespējami.
Hipotēku nianses civillaulībā
Galvenā atšķirība ir tā, ka pēc aizdevuma atmaksas laulātie saņem dzīvokli kopīpašumā, un kopdzīves dalībnieki kļūst par kopīpašniekiem. Viņi kļūst par līdzinvestoriem. Viņu akcijas tiek sadalītas atkarībā no kopīgajiem līgumiem un katra finansiālās līdzdalības. Piemēram, lai veiktu sākotnējo maksājumu, kas ir 40% no nekustamā īpašuma cenas, kopdzīves sievas dzīvoklis tika pārdots, pārējos 60% no hipotēkas maksāja kopdzīves vīrs. Tagad izrādās, ka šī civilā pāra kopīgi iegūtā manta ir sadalīta tajās pašās daļās. Tomēr aizņēmēji var paši sadalīt savas akcijas un tās dokumentēt. Tad jūs varat viegli dalīties nopirktajā dzīvoklī, ja istabas biedri nolemj atstāt.
Šāda akciju shēma aizsargā ikviena kopdzīves laulātā tiesības. Jūs varat sadalīt dzīvokli pilnīgi civilizēti. Un neviens no pāra netiks maldināts un atņemts. Šķiršanās brīdī cilvēki ir sarūgtināti un cenšas pēc iespējas sāpīgāk sāpināt savu bijušo mīļoto.
Šķiroties, jūs varat pārdot kopīgi iegūto nekustamo īpašumu, pat ja tas ir ieķīlāts, un pēc tam mierīgi sadalīt naudu.
Ja kāds no laulātajiem vēlas paturēt iegūto īpašumu sev, tad viņš var maksāt otro naudas kompensāciju, un, kad aizdevums vēl nav pilnībā samaksāts, banka var pārskatīt atlikušā kopdzīves laulātā maksājumu grafiku.
Ir jāglabā aizdevuma maksājuma dokumenti, lai šķiršanās gadījumā varētu dokumentēt abu pušu dalību maksājumā.
Kredītiestāde nekavējoties jāinformē par izmaiņām ģimenes stāvoklī. Ja tas netiek izdarīts laikā, tad šķiršanās gadījumā banka var pieprasīt parāda atmaksu no abiem aizņēmējiem. Piemēram, kopdzīves vīrs atstāja dzīvokli, atsakoties no savām tiesībām, un sieva nemaksāja aizdevumu. Abi laulātie ir atbildīgi par parāda samaksu.
Ja parastie laulātie šķiroties nolemj pārdot dzīvokli, kas ir ieķīlāts, tad šāds darījums obligāti tiks veikts bankas kontrolē.
Pirms lielu kopīgu pirkumu veikšanas, dzīvojot civillaulībā, ir vērts rūpīgi padomāt. Ir nepieciešams kopā ar banku pārdomāt mehānismu, kas ļautu sadalīt īpašumu, lai galu galā neviena no pusēm netiktu ievainota.
Kopīga īpašuma iegāde ir ļoti svarīgs solis. Partneriem ir jāuzticas viens otram. Pirms ilgtermiņa finansiālās atkarības uzsākšanas ir jāaprēķina visi iespējamie riski.
Bieži vien hipotēka palīdz civilam pārim beidzot noformēt attiecības. Laulības reģistrācija ir labākais risinājums. Legāla laulība palīdzēs novērst daudz nepatikšanas.
Nevajadzētu aizmirst, ka hipotēkas aizdevuma vidējais termiņš ir vairāk nekā desmit gadi. Tik daudz laika var notikt daudz. Lielākā daļa banku, kaut arī tās neatsaka aizdevumu kopdzīves partneru laulātajiem, tomēr dod priekšroku darījumiem ar pāriem, kuri ir oficiāli noformējuši savas attiecības. Lai jauna ģimene beidzot iegūtu sev māju, bankas izstrādā īpašas, ienesīgākas kreditēšanas programmas. Un vispārlaulātajiem laulātajiem šādi interesanti aizdevuma piedāvājumi netiek sniegti, jo pirms likuma viņi ir tikai kopdzīves biedri. Piemēram, programmas "Jaunā ģimene" vai "Dzemdību kapitāls" ir pieejamas tikai cilvēkiem, kuri apprecējušies ar dzimtsarakstu nodaļas starpniecību.
