Pašlaik jau nomātā nekustamā īpašuma nodošana lietošanai ir pilnīgi likumīga darbība, kas Krievijas likumdošanā tiek dēvēta par apakšnomu. Neskatoties uz to, ir nepieciešams nodot dzīvokli trešajām personām saskaņā ar noteiktiem noteikumiem, lai izvairītos no konfliktiem ar privātīpašuma īpašnieku.
Apakšnomas iespējas un priekšrocības
Īrēta dzīvokļa nodošana trešajām personām ir diezgan iespējama un bieži vien ir diezgan izdevīgs pasākums. Piemēram, īrniekam ir izdevies atrast mājokli par izdevīgāku cenu, taču viņš nevēlas vai nespēj lauzt esošo īres līgumu. Šajā gadījumā viņš pirmo dzīvokli var izīrēt citiem īrniekiem par augstāku cenu, un viņš pats var dzīvot otrajā, kas ļaus viņam saņemt papildu ienākumus.
Saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksu privātīpašuma nodošana apakšnomā jāveic tikai ar īpašnieka piekrišanu. Tajā pašā laikā sākotnējā nekustamā īpašuma nomā ir jānosaka attiecīgā iespēja: ja īpašnieks ir aizliedzis izīrēt dzīvokli kādam citam, īrniekiem nav tiesību rīkoties savās interesēs. Visbeidzot, apakšnomas periodam nevajadzētu pārsniegt nomas termiņu, par ko atkal tiek panākta vienošanās ar dzīvojamās platības īpašnieku.
Īpašnieka tiesību aizsardzība, izīrējot dzīvokli
Privātīpašuma īpašniekam ir jābūt ārkārtīgi atbildīgam, sastādot līguma noteikumus par tā izīrēšanu. Nekādā gadījumā nav atļauts nodot nekustamo īpašumu citām rokām pēc mutiskas vienošanās: šajā gadījumā īrniekam ir piešķirtas ievērojamas tiesības rīkoties ar saņemto īpašumu, ieskaitot iespēju to apakšnomāt uz saviem noteikumiem.
Ja īpašnieks nav pārliecināts, vai ir vērts ļaut kādam nomāt īpašumu atkārtoti, kā arī piešķirt īrniekam citas tiesības, līgumā jāiekļauj īpaša klauzula, saskaņā ar kuru līguma nosacījumi var mainīt jebkurā laikā, vai arī to var pārtraukt vienpusēji … No vienas puses, redzamu aizliegumu neesamība līgumā nebaidīs potenciālos īrniekus, un, no otras puses, vienmēr būs iespējams pieprasīt īrniekam pārtraukt noteiktas darbības saistībā ar nekustamo īpašumu.
Turklāt īres līgumam ir jābūt skaidri noteiktam derīguma termiņam, tajā jāparedz apmaksas summa, metodes un noteikumi (ieskaitot komunālos maksājumus), kā arī tajā jāiekļauj dzīvokļa īpašuma uzskaite un stāvoklis. Ieteicams arī apdrošināt dzīvokli kopā ar īpašumu, lai saglabātu mieru par to. Tikai šie pasākumi aizsargās īpašumu no nelikumīgas un bīstamas īrnieka un apakšīrnieka darbības.
Privātā īpašuma tiesību aizstāvēšana
Dzīvojamās telpas īpašniekam jāzina visu personu vārdi, kas tiek īrēti saskaņā ar līgumu, kā arī kontakti saziņai ar viņiem. Ja dzīvoklī tiek konstatētas nepiederošas personas vai citas īres līguma pārkāpuma pazīmes, jums nekavējoties jāsazinās ar īrnieku un jānoskaidro visas situācijas detaļas.
Ja īrnieks ir pārkāpis līgumu un bez īpašnieka ziņas sāka nodot dzīvokli apakšnomā, no viņa ir jāpieprasa nelikumīgu darbību izbeigšana, draudot ar īpašuma pagaidu lietošanas līguma laušanu. Ja tiek atteikts veikt attiecīgās darbības (vai ja persona nesazinās), īpašniekam jāvēršas viņa dzīvesvietas maģistrātā vai rajona tiesā, iesniedzot prasības pieteikumu.
Prasībā norādiet, kādas īpašnieka tiesības tika pārkāptas, kā arī pievienojiet īres līguma kopijas un sertifikātu par dzīvokļa īpašumtiesībām. Lūdzu, ņemiet vērā, ka pieteikums ir jāsastāda visu dzīvojamās telpas līdzīpašnieku vārdā, norādot viņu pases datus (vīrs un sieva, kas ir radinieku daļa utt.). Jums būs jānorāda arī informācija par visiem īrniekiem, kas iesaistīti pārkāpumā. Ieteicams informēt par liecinieku klātbūtni (piemēram, kaimiņiem vai rajona policistu), kuri varētu fiksēt nepiederošo personu nelikumīgas uzturēšanās faktu dzīvoklī. Izskatījusi lietu, tiesa izdos rīkojumu izīrēt apakšīrnieku no dzīvokļa un pārskatīs ar īpašnieku noslēgtā līguma nosacījumus.
