Lielākās daļas jaunlaulāto dzīve sākas skaisti un bez mākoņiem. Kopīgi plāni, kopīgi mērķi, pirmais īpašums, kas parādījās laulībā, atsevišķs dzīvoklis … Tieši viņa dažreiz kļūst par cēloni daudziem strīdiem un tiesām šķiršanās laikā. Kā īpašuma dalīšanas laikā var pierādīt, ka tiesības uz mājokli, kas iegādāts par vecāku naudu, paliek jums?
Par lielu sajūsmu mīļotājiem, kuri dibina ģimeni, mantas dalīšana šķiršanās gadījumā bieži ir neizbēgama. Ir labi, ja puses šajā jautājumā vienojas. Bet ir arī situācijas, kad viens no laulātajiem ir spiests pierādīt, ka mājoklis iegādāts nevis par naudu, kas nopelnīta ar otro pusīti, bet gan par viņa personīgajiem līdzekļiem un vecāku finansiālajiem ieguldījumiem. Apstiprināt vecāku naudas izmantošanu var būt ļoti grūti. Tā kā īpašums tika iegādāts oficiālu laulību laikā, šķiršanās procesa laikā tas tiks sadalīts vienādās daļās.
Krievijas Federācijas Ģimenes kodeksa 34. un 39. pantā noteikts, ka "laulībā iegūtais īpašums ir laulāto kopīpašums", kas nozīmē, ka šķiršanās gadījumā tas jāsadala vienādi. Protams, šajā gadījumā ieguldījums katra precētā pāra locekļa mājokļa iegādē būs nesamērīgs. Tikai tad, ja, noslēdzot laulības līgumu, laulātie paredzēja atšķirīgu mantisko režīmu (piemēram, kopīgas kopīpašuma tiesības), tad šķiršanās daļas var būt dažāda lieluma.
Dalot nekustamo īpašumu, aizdevuma līgums starp vīru vai sievu un viņa vecākiem vai ziedojumu līgums par finanšu resursiem ne vienmēr palīdz pierādīt, ka mājokļa iegādei izmantotā nauda pieder vienam no laulātajiem vai viņa vecākiem, un līdz ar to, šī laulātā tiesības uz šī īpašuma vienīgo īpašumtiesību … Tiesu prakse ir tāda, ka šķiršanās gadījumā īpašums tiks sadalīts uz pusēm.
Pēc Est-a-Tet (nekustamo īpašumu biroju tīkla) direktora Alekseja Bernadska teiktā, pat ja otrais laulātais ir bez darba, ir ļoti grūti pierādīt, ka īpašums iegādāts par naudu, kas pieder vienam no laulātajiem un viņa vecāki laulības šķiršanas un mantas dalīšanas laikā … Pat ja īpašuma iegūšanas brīdī attiecības starp pāri praktiski tika pārtrauktas, tiesa to ne vienmēr ņem vērā.
Civillietu kolēģija, kuras tiesu praksi pārskatīja Krievijas Federācijas Augstākā tiesa, uzskata, ka "īpašums, kas iegūts laulības laikā, bet līdzekļi, kas personīgi pieder vienam no laulātajiem, nav pakļauts kopīpašuma režīmam".
Krievijas Federācijas Ģimenes kodeksā 36. panta 1. punktā teikts, ka “īpašums, kas piederēja vienam no laulātajiem pirms laulības, kā arī īpašums, kuru viens no laulātajiem mantoja laulības laikā, saņēma kā dāvanu vai kā citādi bez maksas, ir personīgais īpašums. darījumi.
Krievijas Federācijas Augstākās tiesas plēnumā, kas notika 1998. gada 5. novembrī, tika pieņemta Rezolūcija Nr. 15 "Par tiesību aktu piemērošanu tiesās, izskatot laulības šķiršanas lietas". Šī dekrēta paskaidrojumos teikts, ka “kopīga manta, kas iegūta pat laulības laikā, nav kopīga manta, bet gan ar viena no laulātajiem personīgajiem līdzekļiem, kas viņam piederēja pirms laulības, kas saņemti kā dāvana vai kā mantojums”.
Līdz ar to no juridiskā viedokļa būtisks faktors nopirkto mājokļu iekļaušanai kopīpašumā ir tas, ka par personīgiem vai kopīgi nopelnītiem līdzekļiem un ar kādiem darījumiem (bezatlīdzības vai atlīdzināmiem) īpašumu laulības laikā iegādājās viens no laulātajiem.
Precētu māju iegāde, bet ar viena precēta pāra locekļa personīgajiem finanšu līdzekļiem automātiski izdzēš šo īpašumu no kopīpašuma saraksta.
Tas nozīmē, ka, atrodoties oficiālā laulībā, plānojot iegādāties dzīvokli un ieguldot tajā ievērojamu daudzumu personisko finanšu resursu vai vecāku naudas, ir jāuzkrāj pamatoti iemesli, lai izslēgtu šo īpašumu no kopīpašuma. Ja vecāku nauda tiek izmantota mājokļa iegādei, ir nepieciešama vienošanās, kas apstiprina vecāku naudas ziedošanu vienam no laulātajiem. Tajā pašā laikā līgumā ir jānorāda, ka naudas summa jānovirza nekustamā īpašuma iegādei.
Ja vecākiem viņu nekustamā īpašuma pārdošanas rezultātā ir liela naudas summa un viņi šo summu ziedo savam precētajam bērnam, lai iegādātos māju, jums vajadzētu būt gatavam tam, ka viņiem būs jāsniedz informācija par viņu trūkumu galvenie pirkumi (nekustamais īpašums, zeme, automašīnas) vienlaikus.
Ir viegli pierādīt, ka dzīvoklis tika nopirkts par vecāku naudu, ja viņi par pirkumu samaksāja pilnībā, ir apliecinoši dokumenti un tikai pēc tam tas tika uzrādīts meitai vai dēlam. Šajā gadījumā īpašums tiek uzskatīts par bērna personīgo īpašumu un tiks izslēgts no laulībā iegūtā īpašuma saraksta.
