Naudas pārskaitījums ir vissvarīgākais un izšķirošākais brīdis pirkšanas un pārdošanas darījumā. Ja jūs tam nepievēršat pienācīgu uzmanību, iespējams, ka vienā pusē paliks nauda un dzīvoklis, bet otrai nebūs ne viena, ne otra.
Tas ir nepieciešams
- - šūnu īre;
- - līgums ar starpniekiem;
- - reģistrācija ar ierobežojumu depozīta veidā.
Instrukcijas
1. solis
Nepārsūtiet naudu par pirkumu līdz brīdim, kad valsts reģistrē īpašuma tiesības. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksa 558. pantu pirkšanas un pārdošanas līgums tiek uzskatīts par noslēgtu no valsts reģistrācijas brīža. Ja esat noslēdzis līgumu un to parakstījis, tas nozīmē tikai faktu, ka jūs plānojat pirkt vai pārdot īpašumu. Ja kāda no pusēm atsakās pildīt solījumu, pārskaitītā nauda jums būs jāatdod tiesā.
2. solis
Īpašuma pārdevējs var nepiekrist saņemt līdzekļus pēc īpašuma tiesību reģistrācijas, un viņam būs 100% tiesības. Ja jūs darāt un veicat darījumu likumā noteiktajā kārtībā, īpašuma pārdevējs jau var būt cietusī puse, kad viņam vairs nav tiesību uz nodoto īpašumu un tajā pašā laikā nav līdzekļu.
3. solis
Visbīstamākais līdzekļu pārskaitīšanas veids ir skaidra nauda, kas tiek nodota no rokas rokā. Ja plānojat veikt aprēķinu pareizi, droši, bez krāpšanas faktiem, izmantojiet bankas pakalpojumus, īrējot seifu. Parakstiet nomas līgumu ar banku un papildu līgumu par piekļuves nosacījumiem kamerai. Izmantojot šo naudas līdzekļu pārskaitīšanas veidu, pircējs ievieto nepieciešamo summu šūnā. Pēc pārdotā īpašuma īpašumtiesību reģistrēšanas tikai pārdevējam ir piekļuve kamerai, pamatojoties uz bankas līgumā norādītajiem nosacījumiem.
4. solis
Ja izmantojat nekustamā īpašuma kompānijas pakalpojumus, šajā gadījumā trešā puse uzņemas atbildību par pilnu samaksu par darījumu. Šūnas īrnieks būs nekustamā īpašuma aģentūra, kurai jūs pieteicāties. Ar starpniekiem jūs noslēdzat juridisku līgumu, kurā ir norādīta naudas pārskaitīšanas forma un laiks no pircēja pārdevējam.
5. solis
Tikpat droša naudas līdzekļu pārskaitīšanas forma ir reģistrācija ar ķīlu. Līdz reģistrācijas brīdim nauda atrodas pie pircēja, bet īpašuma tiesības tiek reģistrētas ar ierobežojumu formulējuma "Ķīla saskaņā ar likumu" formā. Līdz tā atsaukšanas brīdim neviena no darījuma pusēm nevarēs veikt juridiski nozīmīgas manipulācijas ar īpašumu. Lai izņemtu depozītu, jūs veicat pilnu norēķinu, parakstāt pārskaitījuma aktu un uzrādāt to reģistrācijas centram. Katra puse saņem to, kas darījuma laikā bija iepriekš noteikts.
