Nav noslēpums, ka šobrīd daudziem Krievijas pilsoņiem viens no pieejamākajiem veidiem, kā iegādāties savu māju, ir hipotēkas kredīta saņemšana nekustamajam īpašumam bankā. Atkarībā no nosacījumiem, kādos aizdevums tiek izsniegts, un par cik procentiem aizņēmējs jau izlemj, vai viņš ir gatavs maksāt šādu aizdevumu vai nē. Kas notiks ar hipotēkām 2017. gadā un kādas ir tendences un prognozes?
Ja salīdzinām 2014. gada beigu hipotēku ar 2017. gada sākuma hipotēku, tad, protams, tā cilvēkiem ir kļuvusi pieejamāka. Krievijas Federācijas Centrālās bankas galvenā procentu likme 2014. gada decembrī tika paaugstināta līdz 17% gadā. Tā rezultātā palielinājās arī banku naudas izmaksas. Šajā situācijā Krievijas bankām bija divas iespējas izkļūt no situācijas:
- saņemt savu rezervi un aizdot aizņēmējiem ar likmi, kas pārsniedz 18% gadā;
- izsniegt hipotēku ar procentu likmi, kas ir zemāka par Krievijas Federācijas Centrālās bankas pamatlikmi.
Otrajā gadījumā “zemākais procents” svārstījās no 15% gadā, kas daudziem pilsoņiem joprojām bija nežēlīga vērtība. Turklāt tikai daži no labākajiem klientiem varētu saņemt šādu hipotēkas aizdevumu. Pa nakti hipotēkas daudziem cilvēkiem kļuva nepieejamas.
Šodien situācija ir radikāli mainījusies Centrālās bankas galvenā procentu likme ir 10%, kas nozīmē, ka Krievijas bankām ir iespēja aizdot aizņēmējiem ar viņiem izdevīgākiem noteikumiem, vienlaikus saņemot savu peļņu. Tātad procentu likme sekundārā mājokļa iegādei sākas no 9, 75% gadā, ar nosacījumu, ka klients ir gatavs maksāt komisiju par likmes samazināšanu, izsniedzot hipotēkas aizdevumu. Ja aizņēmējam tiek izsniegts aizdevums bez šīs komisijas, tad procentu likme svārstās no 11, 3% gadā. Šajā gadījumā pirmās iemaksas lielums ir 15% no īpašuma vērtības.
Ja runājam par hipotēku pieejamību 2017. gadā, tad jāatzīmē, ka bankās ir parādījušās programmas ar sākotnējo maksājumu 0. Ir arī iespējas iegādāties komerciālo nekustamo īpašumu un telpas, izmantojot hipotēkas aizdevumu. Programmas pazuda pirms diviem gadiem.
Kādu iemeslu dēļ viņi var atteikties saņemt hipotēku aizdevumu 2017. gadā?
Viens no populārākajiem iemesliem banku atteikumam izsniegt hipotēku ir tas, ka pilsonim ir sodāmība. To nereklamē bankas darbinieki, taču praksē cilvēkiem ar sodāmību ilgtermiņa aizdevumi netiek izsniegti.
2017. gadā banka var atteikt hipotēkas aizdevumu, ja aizņēmējs ir nodarbināts pie darba devēja “melnajā sarakstā”. Un, visbeidzot, bankas neaizdod iedzīvotājus ar sliktu kredītvēsturi.
