Daudziem hipotēka ir vienīgais veids, kā iegādāties savu māju. Bet pirms lēmuma pieņemšanas par tā reģistrāciju jums ir jānovērtē savas finansiālās iespējas un jāizlemj par aizdevuma lielumu.
Tas ir nepieciešams
Kalkulators vai piekļuve internetam
Instrukcijas
1. solis
Lai aprēķinātu hipotēkas aizdevuma lielumu, jums jāzina aprēķinātās mājokļa izmaksas un bankas pieprasītā sākotnējā maksājuma summa. Ir svarīgi ņemt vērā arī papildu komisijas un izmaksas, kas saistītas ar hipotēkas reģistrāciju.
2. solis
Pirmā iemaksa ir pašu kapitāla summa, kas aizņēmējam nekavējoties jāmaksā īpašuma pārdevējam. Lielākā daļa hipotēku tiek izsniegtas tikai ar pirmo iemaksu. Tas svārstās no 10% no dzīvokļa izmaksām. Programmas, kas sniedz iespēju iegūt pilnu nekustamā īpašuma vērtību, notiek ārkārtīgi reti un prasa papildu nodrošinājumu vai galvotāju klātbūtni.
3. solis
Saņemot hipotēkas aizdevumu, aizņēmēja izdevumi neaprobežojas tikai ar pamatsummas un procentu atmaksu. Nevar ignorēt papildu izmaksas. Starp tiem - aizņēmēja īpašuma, dzīvības un īpašuma apdrošināšanas novērtējums. Ja ir šāda iespēja, tad papildu izmaksas var apmaksāt no saviem līdzekļiem. Pretējā gadījumā būs nepieciešams tos attiecināt uz hipotēkas summu.
4. solis
Hipotēkas aizdevuma summa ir dzīvokļa izmaksu un papildu izdevumu summa, no kuras atskaitīta pirmās iemaksas summa. Piemēram, īpašuma izmaksas ir 3,5 miljoni rubļu, apdrošināšanas izmaksas, akreditīva apkalpošana un īpašuma novērtēšana ir 50 tūkstoši rubļu, sākotnējais maksājums ir 20%. Attiecīgi hipotēkas lielums būs (3 500 000 + 50 000) -3500 000 * 0, 2 = 2,805 tūkstoši rubļu.
5. solis
Daudzi aizņēmēji kļūdaini uzskata, ka, lai aprēķinātu hipotēkas aizdevumu, ņemot vērā pārmaksu, jums jāreizina aizdevuma lielums ar gadu skaitu un procentu likmi. Tomēr ar šādiem aprēķiniem pārmaksas summa izrādīsies ievērojami pārspīlēta. Tas ir saistīts ar faktu, ka, atmaksājot pamatsummu, tā lielums samazinās. Līdz ar to procenti tiek iekasēti par samazināto atlikumu.
6. solis
Aprēķinot, jums jāņem vērā aizdevuma maksājumu veids. Tie var būt mūža rente (kas tiek maksāta vienādās daļās) un diferencēta (kas samazinās, veicot maksājumus). Piemēram, ar rentes maksājumiem par hipotēku 3 miljonu rubļu apmērā. uz 5 gadu periodu ar likmi 12%, pārmaksas summa par visu periodu būs 1 004 630 rubļi, bet maksājumi - 4 004 630 rubļi. Ar tādiem pašiem nosacījumiem ar diferencētiem maksājumiem pārmaksa būs mazāka - 915 345 rubļi. Lai veiktu precīzākus aprēķinus, ieteicams uzzināt arī informāciju par komisijas maksu par piemērotu kredītprogrammu.
7. solis
Aprēķinu varat veikt neatkarīgi vai izmantojot kredītu kalkulatorus, kas ir pieejami lielākās daļas banku vietnēs. Pēdējā gadījumā jūs nevarat sevi apgrūtināt ar sarežģītiem aprēķiniem un automatizēt visu procesu.
