Mājokļu jautājums lielākajai daļai krievu ir viens no aktuālākajiem. Kad ar pašu līdzekļiem mājas iegādei nepietiek, hipotēka vai mājas aizdevums var palīdzēt. Ir vērts saprast atšķirību starp šiem aizdevumiem, lai izvēlētos sev labāko variantu.
Atšķirības starp hipotēkām un mājokļa aizdevumiem
Mājas aizdevumi un hipotēkas ir diezgan līdzīgi jēdzieni. Abos gadījumos ir paredzēts piešķirt naudu aizņēmējam nekustamā īpašuma iegādei. Turklāt mājokļa aizdevuma gadījumā naudu var tērēt tikai mājokļa apstākļu uzlabošanai. Piemēram, mājokļu iegādei otrreizējā tirgū, individuālai būvniecībai, mājokļu rekonstrukcijai. Hipotēka nozīmē jebkura nekustamā īpašuma iegādi. Tie var būt zemes gabali, biroju ēkas un mājokļi.
Izmantojot abus aizdevumu veidus, aizņēmējam ir jāveic sākotnējais maksājums 10% apmērā un jāpierāda sava maksātspēja. Kredītu izsniegšanas nosacījumi dažādās bankās atšķiras un ir atkarīgi no nekustamā īpašuma veida (mājokļi sekundārajā vai primārajā tirgū, mājokļi, kas tiek būvēti).
Galvenās atšķirības starp šiem diviem aizdevumiem ir nodrošinājuma reģistrēšana, kā arī mājokļa īpašumtiesību nodrošināšana. Hipotēka paredz iegūtā nekustamā īpašuma ķīlu. Savukārt, izmantojot mājas aizdevumu, jūs varat ieķīlāt citu nekustamo īpašumu. Mājas aizdevums var būt pilnīgi nenodrošināts. Bet šajā gadījumā tas atšķirsies no aizņēmējam mazāk izdevīgām procentu likmēm, kā arī ar ierobežotu kreditēšanas apjomu.
Hipotēku kreditēšanas gadījumā iegūtā nekustamā īpašuma īpašnieks līdz parāda atmaksai ir banka, bet mājokļa gadījumā - tieši pircējs. Šī ir viena no mājokļa aizdevuma priekšrocībām. Ārkārtējā situācijā dzīvokli var pārdot un norēķināties ar banku. Turklāt jūs varat pārdot nekustamo īpašumu uz saviem noteikumiem. Izmantojot hipotēku, banka tieši atbrīvosies no dzīvokļa, un ne visu iztērēto naudu varēs atgūt.
Kad ir vērts saņemt hipotēku
Hipotēka ir mazāk ienesīgs aizdevums procentu likmju un pārmaksas summas ziņā. Bet tajā pašā laikā lielākā daļa aizņēmēju izvēlas tieši šo kreditēšanas veidu. Galvenie iemesli ir tādi, ka hipotēkām ir ilgāks atmaksas termiņš, kas var būt līdz 30 gadiem. Tas padara ikmēneša maksājumus mazāk apgrūtinošus ģimenes budžetam. Arī hipotēka ļauj jums iegādāties savu māju tiem, kam nav ievērojamas summas par pirmo iemaksu.
Šajā gadījumā ir vērts izvēlēties mājas aizdevumu
Mājas aizdevums ir izdevīgāks kredītņēmējiem, kuriem uz rokas ir lielākā daļa mājokļa izmaksu - līdz 70%. Šādi aizdevumi ir nopietni ierobežoti attiecībā uz tā apjomu un nodrošināšanas nosacījumiem. Bet, ja aizņēmēja finansiālais stāvoklis ļauj viņam saņemt mājas aizdevumu, tad, bez šaubām, ir vērts apturēt viņa izvēli. Pārmaksa šajā gadījumā būs daudz mazāka.
