Jautājums par jebkuras dzīvojamās vai nedzīvojamās ēkas, tostarp veikala, noformēšanu un īpašumtiesību iegūšanu ir cieši saistīts ar zemes gabala, uz kura atrodas šī ēka, īpašumtiesībām. Lai reģistrētu veikala īpašumtiesības, ir nepieciešams, lai šī struktūra nebūtu neatļauta ēka.
Instrukcijas
1. solis
Saskaņā ar 1. un 2. punktu Art. Krievijas Federācijas Pilsētplānošanas kodeksa 51. pantā paredzēts, ka kapitālās celtniecības objektu būvniecība jāveic, pamatojoties uz pareizi izsniegtu būvatļauju, kuru izsniedz vietējās pārvaldes pakļautībā esošās arhitektūras un pilsētplānošanas iestādes. Saņemtā atļauja veikala būvniecībai ir dokuments, kas apliecina projekta dokumentācijas atbilstību zemesgabala pilsētplānošanas prasībām, tas dod attīstītājam tiesības veikt būvniecību un liecina par būvniecības likumību..
2. solis
Pat gadījumā, ja zemes gabals ir jūsu īpašumā, jūs uz tā varat uzcelt nekustamā īpašuma objektus, tikai ievērojot pilsētas plānošanas un apbūves kodeksus un noteikumus, stingri ievērojot zemes gabala mērķi. Ja veikals ir uzbūvēts uz zemes gabala, kas nav paredzēts šiem mērķiem likumā un citos tiesību aktos noteiktajā veidā, vai arī tas ir uzstādīts bez atļaujām, būtiski pārkāpjot pilsētplānošanas un apbūves kodeksus un noteikumus, tad tas ir uzskatīja par neatļautu būvi (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 222. pants).
3. solis
Ja iepriekš minētie nosacījumi ir izpildīti un jūsu īpašumtiesības uz zemes gabalu ir izpildītas, nododiet veikala ēku ekspluatācijā un reģistrējiet tajā savu īpašumtiesību reģistrācijas iestādē. Šajā gadījumā problēmu nebūs. Īpašumtiesības uz veikalu, saskaņā ar Art. 218 Krievijas Federācijas Civilkodeksā, tiek iegūts automātiski, ja vien tas ir uzstādīts saskaņā ar likumu un citiem tiesību aktiem. Tā kā šis būvobjekts ir pakļauts valsts reģistrācijai, īpašumtiesības uz to radīsies no šādas reģistrācijas brīža.
4. solis
Ja jūs nomājāt zemes gabalu, kas ir valsts vai pašvaldības īpašumā, izsniedzāt būvatļauju un uzcēla veikalu, jūs varat iegūt īpašumtiesības uz šo zemes gabalu saskaņā ar Art. Krievijas Federācijas zemes kodeksa 36. lpp.
5. solis
Ja zemes gabals nepieder jums ar īpašumtiesībām vai citām tiesībām, kas noteiktas Art. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 222. pantu sekos likumīgs atteikums reģistrēt jūsu īpašumtiesības uz neatļautu veikala ēku.
