Pastāvīgo maksājumu plūsmu, kas rodas no monetāriem darījumiem, sauc par finanšu īri. Viena no tās šķirnēm ir mūža rente. Pastāvīgi maksājumi, kurus jūs varat saņemt ilgu laiku, nepieliekot nekādas pūles, nav sapnis? Šādu maksājumu plūsmu sauc par īri jeb ar Kiyosaki kunga vieglu roku - pasīvus ienākumus. Un personu, kas saņem šādus ienākumus, sauc par "īrnieku". Tātad, kā aprēķināt īres maksu un nodrošināt sev ērtu eksistenci?
Instrukcijas
1. solis
Vispirms iestatiet finanšu īres maksas aprēķināšanas parametrus - nemainīgu naudas plūsmu. Lai to izdarītu, nosakiet, cik daudz jūs varat ieguldīt mēnesī (pieņemsim, ka tas ir 5000 rubļu.) Cik ilgi pirms īres saņemšanas sākuma jūs varat ieguldīt (lai tas būtu, piemēram, 5 gadi)?
2. solis
Nosakiet sava ieguldījuma finanšu instrumentus un ieguldījumu daļu katrā no tiem. Pieņemsim, ka esat izvēlējies banku depozītus dažādās bankās. Iemaksas tiek veiktas katru mēnesi. Banku noguldījumu procentu likmes - 12%. Aprēķinu vienkāršības labad pieņemsim, ka procenti tiek uzkrāti vienu reizi mēneša beigās.
3. solis
Aprēķiniet finanšu bāzi, kuru saņemsit šāda ieguldījuma rezultātā. Lai to izdarītu, izmantojiet izklājlapu redaktoru ar salikto procentu formulu.
S = PV (1 + i / m) nm
Kur S ir summa uzkrāšanas perioda beigās, lpp.
PV - pirmā iemaksa, lpp.
i - gada procentu likme, šajā piemērā 12% vai 0, 12
m - procentu uzkrāto reižu skaits par periodu
n - gadu skaits
Šajā gadījumā kopējais periodu skaits vai maksimālais procentu aprēķināšanas periods ir 60 mēneši = 5 gadi * 12 uzkrājumi gadā.
Izrādās, ka par pirmo iemaksu tiks iekasēta maksimālā procentu summa. Visām turpmākajām iemaksām procentuālais daudzums būs mazāks par procentiem, kas uzkrāti par iepriekšējo periodu. Tas ir tāpēc, ka uzkrāšanas periods katru reizi samazinās par vienu mēnesi. To labi parāda tabula, ar kuras palīdzību jūs varat aprēķināt kopējo summu, ko saņemat perioda beigās. Mūsu piemērā izrādās, ka summa perioda beigās, ņemot vērā uzkrātos procentus, ir 412 431, 83 rubļi. Tajā pašā laikā uzkrāto procentu summa ir 112 431, 83 rubļi.
4. solis
Tagad aprēķiniet īres summu, ko varat saņemt no šādu ietaupījumu summas. Mēs izmantosim vienkāršāko variantu. Jūs saņemsiet procentus no ieguldījuma rezultātā saņemtā kapitāla. Bet tajā pašā laikā procentu veidā izņemiet tikai pusi no uzkrātās summas, turpinot ieguldīt otro. T.i. Investīciju procentuālais daudzums nebūs 12%, bet 6%. Turklāt mēs uzskatām, ka pēc pieciem gadiem jūs pārtrauksit iemaksāt un kapitalizēt tikai depozīta procentus. Tad:
S = PV (1 + i / m) nm = 412 431, 83 (1 + 0, 6/12) ^ (1 * 12) = 740 668, 32 ir summa, ieskaitot procentus par ieguldījuma gadu 412 431, 83 r … Tas ir, seši procenti par gadu dos pieaugumu: 740 668, 32 - 412 431, 83 = 328 236, 48 rubļi. Tas ir, mēneša laikā jūs saņemsiet papildu ienākumus vai īri:
328 236, 48: 12 = 27 353 lpp. - tā ir īre, par kuru esat ieguldījis naudu 5 gadus.
