Dolāra kurss pašlaik joprojām ir nestabils, kas var ietekmēt dažādas ekonomikas nozares. Tāpēc pirms lēmuma par nekustamā īpašuma iegādi ir svarīgi iepazīties ar pašreizējo situāciju valūtas tirgū.
Nekustamā īpašuma cenu situācija
Tie, kas vēlas iegādāties nekustamo īpašumu kopumā, joprojām var viegli elpot: krīzes virsotne ir pagājusi, un pēc 2014.-2016. Gadam dolāra pozīcija pret rubli praktiski nemainās. Periodiski tiek novēroti nelieli lēcieni no vienas puses uz otru, taču eksperti apliecina, ka tikpat spēcīgs Krievijas valūtas kritums vairs nav gaidāms, un Centrālā banka pastāvīgi veic efektīvus pasākumus rubļa stiprināšanai.
Vienā vai otrā veidā ir grūti apstrīdēt pašreizējo dolāra un eiro maiņas kursu ietekmi uz valsts ekonomiku kopumā. Dažādu resursu, īpaši naftas produktu, imports un eksports, izmantojot ārvalstu valūtu, var izraisīt valsts budžeta samazinājumu, kas savukārt rada nestabilitāti atsevišķās ekonomikas jomās, no kurām viena ir nekustamā īpašuma tirgus.
Jauno mājokļu būvniecība un pārdošana ir viens no galvenajiem valsts un reģionālās politikas virzieniem, kura attīstības efektivitāte nosaka ekonomikas stabilitāti visos reģionos un labvēlīgākas valsts budžeta sadales iespēju. Tādējādi nekustamā īpašuma tirgus paplašināšanas izmaksu samazināšanās noved pie tā izmaksu pieauguma.
Pēdējo divu gadu laikā situāciju nekustamā īpašuma tirgū eksperti raksturo kā “nestabilu stabilitāti”. Tas nozīmē, ka cenas saglabājas aptuveni tajā pašā līmenī vai neliels inflācijas pieaugums. Neskatoties uz to, tirgus joprojām ir jutīgs pret dažādiem makroekonomiskiem faktoriem, un noteiktos brīžos notiek nozīmīgāki augšupejoši vai lejupejoši lēcieni, kurus vēlāk koriģē līdz sākotnējam līmenim.
Tieši nozīmīgie pasaules ekonomikas satricinājumi lielākā mērā nesabalansē mājokļu tirgu: lielo uzņēmumu akciju tālākpārdošana, starptautiski konflikti un citi notikumi var izraisīt rubļa vājināšanos attiecībā pret citām valūtām un turpmāku nekustamā īpašuma pieaugumu. cenas. No otras puses, neliela finanšu tirgu lejupslīde ir par labu cenu stiprināšanai, jo daudzi investori tādos laikos iegulda nekustamajā īpašumā kā aizsardzības aktīvu.
Runājot par tūlītējām perspektīvām, globālie satricinājumi Krievijas ekonomikai vēl nav apdraudēti: naftas un citu resursu cenas atbalsta saspringtā situācija Tuvajos Austrumos. Tāpat nevajadzētu gaidīt ilgstošu rubļa kursa sabrukumu, kas, pateicoties Krievijas nostiprinātajam starptautiskajam statusam, uzrāda nelielu, bet stabilu izaugsmi.
Vienmēr ir vērts atcerēties, ka daži no nekustamā īpašuma piedāvājumiem tiek izvirzīti dolāros (piemēram, dzīvokļi ar visaugstāko cenu segmentu). Protams, to vērtības pieaugums vislielākajā mērā būs atkarīgs no pašreizējā Rietumu valūtas kursa, kas jāņem vērā. Tāpat, izvēloties un pērkot māju, jums jāpievērš uzmanība citām tā cenu veidošanās iezīmēm.
Ietekmes faktori nekustamā īpašuma tirgū
Ir svarīgi uzraudzīt nervozitātes līmeni nekustamā īpašuma tirgū. Joprojām ir labāk atturēties no mājokļa pirkšanas periodos, kad ir visievērojamākā rubļa vājināšanās attiecībā pret dolāru (ieskaitot, ņemot vērā tuvākās nākotnes prognozes). Šādos periodos pircēji baidās zaudēt uzkrājumus un ir gatavi pirkt nekustamo īpašumu, un pārdevēji ne vienmēr izdevīgi koriģē cenas, pamatojoties uz pieprasījumu. Labāk ir gaidīt, kamēr stabilas cenas veidojas vai pat samazinās.
Tādējādi galvenie parametri, kas nosaka nekustamā īpašuma cenas, vienmēr nav valūtas svārstības, bet gan piedāvājums un pieprasījums. Pašlaik mājokļu tirgū visos segmentos nav deficīta, un arī pirkšanas aktivitāte nepārtraukti pieaug. Pēdējais var atšķirties atkarībā no reģiona, kura iedzīvotāju dzīves līmenis katrā ir noteiktā līmenī. Protams, cenas lielākajos un vienmērīgi attīstošajos reģionos, īpaši Maskavas reģionā, pamazām parādīs izaugsmi, savukārt mazāk attīstītos mājokļu cenas bieži samazinās uz patērētāju aktivitātes krituma fona.
