Iznomājot vai pārdodot nedzīvojamās telpas, telpu īpašniekam ir pienākums maksāt nodokļus, kuru summa ir atkarīga no konkrētās situācijas, ieskaitot darījuma summu, nepieciešamo dokumentu pieejamību un citus faktorus.
Instrukcijas
1. solis
Ja jūs iznomājat nedzīvojamās telpas kā privātpersona, iesniedziet vietējai nodokļu iestādei dokumentus, kas apstiprina jūsu ienākumus no telpu nomas. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Nodokļu kodeksu privātpersonai, izīrējot nedzīvojamās telpas citai privātpersonai, jāmaksā nodokļi 13 procentu apmērā no saņemtajiem ienākumiem.
2. solis
Ja esat fiziska persona, bet iznomājat nedzīvojamās telpas individuālam uzņēmējam vai juridiskai personai, apmeklējiet vietējo nodokļu biroju un paskaidrojiet situāciju. Jūs nemaksāsit nodokļus, jo saskaņā ar Krievijas Federācijas Nodokļu kodeksu šādā situācijā nodokļus maksā pats īrnieks.
3. solis
Ja iznomājat telpas privātpersonai, bet nodokli par nedzīvojamām telpām uzskatāt par 13 procentiem par augstu, reģistrējieties kā individuāls uzņēmējs. Šajā gadījumā jūsu attiecībās tiks piemērota vienkāršota nodokļu sistēma, un jūs piešķirsiet kasei tikai 6 procentus no saņemtajiem ienākumiem. Tomēr šajā gadījumā, ja kaut kas notiek, jūs atbildat ar savu īpašumu, kas indivīdu neapdraud.
4. solis
Ja pārdodat nedzīvojamo īpašumu kā uzņēmējs, ziņojiet par to vietējai nodokļu iestādei. Jūs maksāsiet vienkāršoto nodokļu sistēmu 6 procentu apmērā no saņemto ienākumu summas.
5. solis
Ja jūs nolemjat pārdot nedzīvojamās telpas, kas jums piederēja trīs gadus vai ilgāk kā privātpersonai, tas ir, ne uzņēmējdarbības ietvaros, jums nav jāmaksā nodoklis. Ja jūs kā privātpersona pārdodat nedzīvojamās telpas, kas jums pieder mazāk nekā trīs gadus, iesniedziet darījumu dokumentus nodokļu administrācijai. Jums būs jāmaksā iedzīvotāju ienākuma nodoklis. Tomēr jūs nedrīkstat maksāt nodokli par visiem saņemtajiem ienākumiem.
6. solis
Jums ir divas iespējas:
1. Izmantojiet īpašuma nodokļa atskaitījuma priekšrocības. Nedzīvojamo telpu gadījumā tas ir vienāds ar 250 000 rubļu. Piemēram, ja par telpām jums maksā 3 000 000 rubļu, tad ar nodokli apliekamais ienākums būs 3 000 000 - 250 000 = 2 750 000 rubļu. Tad nodokļa summa būs vienāda ar 2 750 000 x 13% = 357 500 rubļu. 2. Nodrošiniet nodokļu dienestu ar dokumentiem, kas apstiprina jūsu izdevumus, kas saistīti ar šo darījumu (piemēram, par to telpu izmaksām, par kurām jūs to iegādājāties agrāk). Tad, ja jūs samaksājāt par telpām, teiksim, 2 500 000 rubļu un pārdodat par 3 000 000, tad ar nodokli apliekamais ienākums būs 3 000 000 - 2 500 000 = 500 000 rubļu. Šajā gadījumā nodokļa summa būs vienāda ar 500 000 x 13% = 65 000 rubļu.
