Ieguldījumi nekustamajā īpašumā ir viens no izplatītākajiem veidiem, kā gūt peļņu. Investori iegulda naudu objekta celtniecībā vai iegādē, cerot pēc tam saņemt ienākumus no teritorijas pārdošanas (cenu starpības dēļ) vai nomas. Investīcijas ārzemju nekustamajā īpašumā tiek uzskatītas par rentablām, taču šai iespējai ir savas priekšrocības un trūkumi, kas pelna īpašu uzmanību.
Īpašniekam jau iepriekš jāapzinās riski, kas saistīti ar šādu priekšmetu piederēšanu, iegūšanu un pārdošanu.
Investīcijas nekustamajā īpašumā un to priekšrocības
Ieguldījumi ārzemju īpašumos tiek uzskatīti par labu veidu, kā saglabāt uzkrājumus. Tiek uzskatīts, ka Eiropas valstis ir "drošs patvērums", kurā jūs varat sagaidīt ekonomisko satricinājumu. Šī attieksme ir daļēji pamatota. Maksa par kvadrātmetru vienmēr pārsniedz inflācijas līmeni, un objekti būs pievilcīgi arī šādu iemeslu dēļ:
- Cenas neietekmē politiskā vide. Nav svarīgi, kura partija ieguva vairākumu.
- Inflācija nav pietiekami augsta, lai apdraudētu stabilitāti.
- Finanšu krīzes nerada stagnāciju nozarēs. Tirgus atkopjas, un nekustamā īpašuma objekti sadārdzinās tikai pēc kāda laika.
- Izstrādātāju darbība tiek kontrolēta, tāpēc investori nezaudēs naudu krāpšanās vai apzināta būvuzņēmumu bankrota dēļ.
- Ieguldījumi ārzemju īpašumos atmaksājas, jo ienākumi no īres vai pārdošanas rodas eiro vai dolāros.
- Spēja saņemt ienākumus no īres.
Aizjūras īpašums var būt labs pasīvo ienākumu avots, taču pirms tā iegādes ir svarīgi apsvērt iespējamos riskus.
Nekustamā īpašuma ieguldījumu riski
Investīcijas var pārvērsties zaudējumos, jo ārvalstu tirgos ir īpatnības. Iesācējam ieguldītājam jāņem vērā šādi riski:
- papildu izmaksu (nodevas, maksājumi un nodokļi) klātbūtne;
- ekonomiskais stāvoklis valstī;
- politiskā situācija valstī, kurā plānota objekta iegāde;
- dzīvošana prom no nekustamā īpašuma, kas apgrūtina īpašuma neatkarīgu pārvaldīšanu;
- iesācējiem investoriem vajadzētu būt īpaši piesardzīgiem, jo pastāv iespēja, ka viņi iegādāsies nelikvīdu objektu.
Īpašumu īpašnieki, kas atrodas otrā pasaules malā, nevar pastāvīgi to uzraudzīt. Laba izeja ir visu lietu nodošana pārvaldības sabiedrībai, kas izīrēs dzīvokli vai māju, bet jums būs jāmaksā daļa ienākumu par tās pakalpojumiem.
… Lai ieguldījumi ārvalstu nekustamajā īpašumā atmaksātos, izvēloties objektu, jums jāpieprasa pārdevējam visa informācija. Ir nepieciešams arī izpētīt vietējos likumus. Lai samazinātu risku, darījumam vajadzētu būt pieredzējušam juristam.
