Pašreizējie tiesību akti ļauj finanšu un kredītorganizācijām dot aizņēmējam iespēju atmaksāt aizdevumus agrāk nekā līgumā noteiktais termiņš. Un arī hipotēku. Valsts atbalstītā banka VTB 24 saviem klientiem piedāvā arī hipotekāro kredītu pirmstermiņa atmaksas programmu.
Ir tikai trīs iespējas
Saskaņā ar Banku likuma noteikumiem daļēja atmaksa ir maksājums, kas pārsniedz mēnesī prasīto, bet ir mazāks par visu parāda summu. Pilna atmaksa ir vienreizējs atlikušā parāda maksājums. Ja tiek atmaksāta hipotēkas aizdevuma daļa, bankas vadītāji var ieteikt:
- saīsināt aizdevuma periodu, nesamazinot maksājumu apjomu;
- samazināt ikmēneša iemaksas apjomu un atstāt nemainīgu aizdevuma līguma termiņu;
- samaksāt atlikušo summu (pamatsummu un uzkrātos procentus) pilnībā.
Pieņemama varianta izvēle ir klienta prerogatīva. Daļēja pirmstermiņa hipotēkas atmaksa VTB 24 tiek noformēta ar papildu līgumu, kuru noformē vairākos eksemplāros un paraksta klients un bankas pārstāvis.
Priekšrocības un iespējamie trūkumi
Kredīta pirmstermiņa atmaksas galvenais mērķis ir samazināt bankas pārmaksu, kas ir ļoti nozīmīgi ilgtermiņa kreditēšanas gadījumā. Ir arī citi iemesli. Piemēram, nepieciešamība sastādīt jaunu aizdevuma līgumu, ja ir nelabvēlīgs līgums, kas noslēgts ārvalstu valūtā.
Priekšrocības, kas saistītas ar hipotēkas pirmstermiņa atmaksu VTB 24, šķiet, ir acīmredzamas:
- aizņēmējs noņems apgrūtinājumu no bankai ieķīlātā nekustamā īpašuma agrāk nekā plānots;
- nākotnes maksājumu izmaksas tiek samazinātas (ja vismaz daļēji tiek atmaksāts pamatparāds).
Bet ir arī trūkumi. Eksperti aizņēmējam dēvē par ilgtermiņa kreditēšanas ērtību - inflācijas līdzdalību parāda summas samazināšanā bankai. Tas ir, ir nepieciešams aprēķināt aizdevuma pirmstermiņa atmaksas priekšrocības (ar zemām procentu likmēm), it īpaši, ja tiek plānots jauns aizdevuma līgums.
Nosacījumi
Kopš 2011. gada visas finanšu un kredīta organizācijas un VTB 24 nav izņēmums, ir atcēlušas komisijas maksu un citus ierobežojumus priekšlaicīgai hipotēku atmaksai. Piedāvātie noteikumi neattiecas tikai uz militārajām hipotēkām. Aizņēmējam ir tiesības iemaksāt norunāto summu tikai tad, ja:
- noteiktas summas pieejamība kartē, kas saistīta ar līgumu;
- pozitīvs citu ar VTB 24 filiālēm atvērto karšu kontu atlikums, kas saistīts ar hipotēkas līgumu;
- citi konti uz plastmasas, kas sastādīti filiālē, kas izsniedza aizdevumu.
Bankā ir aizliegtas neatkarīgas darbības, lai atmaksātu parādu pirms grafika. Kredītiestāde iepriekš jāinformē par papildus iemaksātajām summām. Turklāt bez tam ir jāpiesakās hipotēkas pirmstermiņa atmaksai VTB 24.
Un pat pa tālruni
Hipotēkas pirmstermiņa atmaksu ir iespējams veikt arī attālināti VTB 24. Lai to izdarītu, jums jāzvana uz kādu no bankas atbalsta numuriem (tie ir oficiālajā vietnē). Pārvaldnieki pa tālruni pieņem pieteikumu, kura reģistrēšanai viņiem nepieciešama informācija par maksātāju, noslēgto līgumu un atmaksas datumu, kā arī pases dati. Turpmākie notikumi attīstās saskaņā ar tālāk aprakstītajiem scenārijiem. Labāk naudu iemaksāt kontā dienu vai divas pirms zvana.
