Daudziem krieviem hipotēka faktiski ir vienīgais veids, kā iegādāties savu māju. Tajā pašā laikā ne visi zina, kā saņemt hipotēkas aizdevumu un kāda ir darbību secība.
Vispārīgākajā veidā visas hipotēku programmas var iedalīt aizdevumos mājokļu iegādei jaunā ēkā un dzīvokļiem sekundārajā fondā. Lielākā daļa potenciālo aizņēmēju ir noraizējušies par to, ar ko sākt - izvēloties īpašumu vai hipotēku. Galu galā, izvēloties dzīvokli pēc savas gaumes, jūs varat saskarties ar bankas atteikumu saņemt hipotēku. No otras puses, ja vispirms ņemat hipotēku, summa var nebūt pietiekama, lai iegādātos māju. Tādēļ nekustamā īpašuma pirkšanas algoritms ar hipotēku būs atkarīgs no tā veida.
Kā ņemt hipotēku jaunai ēkai
Šajā gadījumā vispirms jāizvēlas piemērots mājoklis un pēc tam jādodas uz banku, lai apstiprinātu aizdevumu. Parasti katrā jaunajā ēkā ir saraksts ar akreditētām bankām, kuras ir atbildīgas par hipotēku aizdevumu sniegšanu. Hipotēku būs iespējams ņemt tikai tajās.
Ir vērts salīdzināt akreditēto banku hipotēku programmas savā starpā, izvēlēties optimālāko variantu un sākt vākt nepieciešamo dokumentu paketi.
Ja jūs sākotnēji apstiprināt hipotēku un pēc tam sākat meklēt dzīvokli, veiksme netiek garantēta. Neskatoties uz to, ka aizņēmējam par to tiek doti trīs mēneši, banka parasti ierobežo objektu sarakstu. Tās var atrasties aizņēmējam neērtā vietā.
Bankas parasti izsniedz hipotēkas no 5 līdz 25 gadiem, dažreiz līdz 30 gadiem. Pirmā iemaksa svārstās no 10 līdz 40%.
Pēc dzīvokļa atrašanas atliek saņemt bankas apstiprinājumu. Pieprasīto dokumentu sarakstā vairumā gadījumu ietilpst:
- algas sertifikāts 2-NDFL formā (par pēdējiem 6 mēnešiem);
- pensionāra apliecība;
- TIN;
- pieteikums;
- laulātā pase, pase;
- izraksts no aizņēmēja konta, apstiprinot sākotnējā maksājuma esamību;
- Līgums par pašu kapitāla līdzdalību būvniecībā;
- dokumenti no izziņas;
- vērtētāja atzinums par dzīvokļa izmaksām.
Dažreiz pieteikuma izskatīšana var ilgt vairākas stundas. Ja hipotēku banka ir apstiprinājusi, atliek tikai noslēgt dzīvokļa pirkšanas un pārdošanas līgumu.
Kā ņemt hipotēku sekundārajiem mājokļiem
Hipotēku sekundārajiem mājokļiem izsniedz apgrieztā secībā. Vispirms jums jāapstiprina hipotēka un pēc tam jāsāk meklēt mājokli. Atšķirībā no iepriekšējās iespējas, jebkura banka ir piemērota hipotēkai. Aizņēmējam pietiek izvēlēties optimālāko variantu vispārējo kredīta nosacījumu ziņā.
Pēc aizdevuma apstiprināšanas aizņēmējam trīs mēnešu laikā jāizvēlas dzīvoklis. Mājokļiem nepieciešams savākt dokumentus, kas nepieciešami dzīvokļa novērtēšanai un pirkuma-pārdošanas līguma noslēgšanai. Starp tiem parasti:
- īpašumtiesību uz mājokli dokumenti;
- mājokļa pase ar tās plānu;
- reģistrācijas apliecība un mājokļa raksturojums;
- izziņa par kavējumu neesamību samaksājot par mājokli un komunālajiem pakalpojumiem;
- izraksts no Vienotā valsts tiesību reģistra.
Mājokļa novērtēšana ir obligāts solis hipotēkas reģistrācijā. Banka nodrošina ne vairāk kā 80–100% no novērtētās mājokļa vērtības (nevis tirgus un pārdevēja pieprasītās vērtības). Ir arī vērts apsvērt, ka hipotēkas reģistrēšana vienmēr rada papildu maksājumus un komisijas maksu.
Papildus procentiem par hipotēkas izmantošanu aizņēmējam būs jāveic papildu maksājumi - komisija par pieteikuma izskatīšanu, aizdevuma konta atvēršanu, naudas konvertēšanu (atverot hipotēku ārvalstu valūtā).
Pēc tam, kad banka pārbaudīs aizņēmēja izvēlēto dzīvokli un to novērtēs, tiek noslēgts hipotēkas kreditēšanas līgums.
Pēdējais hipotēkas reģistrācijas posms ir īpašuma reģistrācija federālajā reģistrā.
