Saimniecisko vienību mijiedarbības procesā bieži vien ir jānosaka objekta likvidācijas vērtība. Piemēram, sniedzot aizdevumu pret ķīlu, aizdevuma nodrošinājums būs atkarīgs no atlikušās vērtības noteikšanas precizitātes. Kad uzņēmums tiek likvidēts, ir jānosaka tā aktīvu likvidācijas vērtība.
Instrukcijas
1. solis
Atcerieties, ka atlikusī vērtība ir cena, par kādu priekšmetu var pārdot atklātā tirgū ar pieņemamu izpildes laiku noteiktam īpašuma veidam. Citiem vārdiem sakot, tā ir vērtība, kas atspoguļo iespējamāko cenu, par kādu konkrēto objektu var pārdot objekta ekspozīcijas periodā, kas ir mazāka par tirgus apstākļiem raksturīgo ekspozīcijas periodu, ņemot vērā, ka pārdevējs ir spiests slēgt darījumu. lai pārdotu aktīvu. Atšķirībā no tirgus vērtības, aprēķinot atlikušo vērtību, tiek ņemta vērā apstākļu ietekme, kas liek pārdevējam pārdot objektu ar nosacījumiem, kas neatbilst tirgus apstākļiem.
2. solis
Tādējādi, aprēķinot atlikušo vērtību, jāņem vērā trīs faktori, kas to atšķir no tirgus vērtības: - ierobežots laiks īpašuma pārdošanai, - ierobežoti resursi īpašuma pārdošanai, - piespiedu īpašuma pārdošana.
3. solis
Atlikušo vērtību nosaka, pamatojoties uz īpašuma tirgus cenu, ņemot vērā ierobežotu riska periodu, t.i. periods no pārdošanas objekta prezentācijas sākuma līdz darījuma noslēgšanas brīdim. Tas ir atslēga atlikušās vērtības noteikšanai. Galu galā ilgs ekspozīcijas periods ļauj veikt plaša mēroga reklāmas programmu, kas piesaistīs plašu investoru loku, kas nozīmē iespēju noteikt augstāku cenu. Un otrādi, kad iedarbības periods ir īss, tad pircēju loks ir ierobežots, tāpēc viņiem būs jāpiedāvā īpašums par cenu, no kuras viņi nevar atteikties, t.i. diezgan zems.
4. solis
Lūdzu, ņemiet vērā, ka papildus iedarbības periodam aprēķina metode ietekmē arī atlikušo vērtību. Tiešā metode ir salīdzināt pārdodamo īpašumu ar līdzīgu. Šī metode ir diezgan vienkārša un uzticama. Tomēr mūsdienu apstākļos tas ne vienmēr ir iespējams, jo nepietiek ar informāciju par piespiedu tirdzniecību. Atlikušās vērtības noteikšanai ir arī netieša metode. Tas ir balstīts uz atlikušās vērtības aprēķināšanu, izmantojot tirgus vērtību, t.i. piespiedu pārdošanas atlaides summa tiek atskaitīta no tirgus cenas. Parasti tas ir 20-50% un tiek noteikts katram objektam atsevišķi.
