Lielisks bizness nopietniem cilvēkiem ir ieguldījums auto nekustamajā īpašumā. To var izdarīt jebkura persona jebkurā vecumā. Ja jums ir mazs sākuma kapitāls un vēlaties to ieguldīt izdevīgi, tad ir interesants bizness, ko var attīstīt gan uzņēmējdarbības galvenajā, gan papildu virzienā - garāža: pirkšana un pārdošana, remonts un celtniecība, īsts īpašuma starpniecība un noma.
Tas ir nepieciešams
- - sākuma kapitāls.
- - garāžu kooperatīvs.
- - attīstības virzienu saraksts
Instrukcijas
1. solis
Lai iesaistītos garāžu biznesā, jūsu aktīvā jābūt vismaz kaut kādam auto nekustamajam īpašumam. Tāpēc, sākot no nulles, jums būs nepieciešams sākuma kapitāls vienas garāžas izmaksu apmērā. Nekustamā īpašuma vērtība jebkurā formā pieaug. Dzīvojamie un komerciālie, kā arī auto nekustamie īpašumi katru gadu kļūst dārgāki. Arī garāžu īre. Jūs varat nopelnīt labu naudu par to un radīt aktīvus-pasīvus ienākumus.
2. solis
Tātad, jūs nolēmāt sākt jaunu biznesu sev, ar ko sākt? Meklējiet garāžu kooperatīvu savā pilsētā ar salīdzinoši zemām gada maksām. Tas ir ļoti svarīgi, jo tas būs galvenais jūsu izdevumu postenis, izņemot ieguldījumus garāžu iegādē un remontā. Vidējā pilsētā ir vairākas garāžu zonas. Katrā no pēdējām ir vismaz 100 garāžas. Kopumā jūsu uzdevums šajā posmā ir kļūt par "savu" - kļūt par garāžu kooperatīva biedru.
3. solis
Norāžu saraksts jūsu garāžu biznesa attīstībai:
1) Pirkšana un pārdošana.
2) Garāžu noma.
3) Remonts un būvniecība.
4) Garāžas nekustamo īpašumu.
Jūs varat izvēlēties vienu lietu vai apvienot visu kopā.
Jūs varat visu izdarīt pats vai atrast palīgus. Neobligāti.
4. solis
Pirkšana un pārdošana. Mēs atrodam lētu garāžu. Parasti tiem nepieciešams remonts. Pēc tam, kad esat novērtējis visus plusus un mīnusus, jūs vai nu pērkat, vai meklējat citu. Dažreiz jūs sastopaties ar labām garāžām, kurām nav nepieciešami papildu ieguldījumi. Un tad jūs to vienkārši izlikāt pārdošanai. Pārdod un saņem savu peļņu.
5. solis
Garāžu noma. Ja garāžas nodevu izmaksas ļauj izdevīgi izīrēt garāžu, jūs varat radīt lieliskus pasīvos ienākumus. Dažreiz garāža daudzus gadus rada papildu ienākumus, apmaksā tās izmaksas un jau nes tīro peļņu. Nomas rentabilitāte nav augsta - 20-30% peļņa gadā. Bet, ja mums jāizvēlas starp depozītu bankā un automašīnu nekustamo īpašumu, es labāk izvēlos pēdējo.
6. solis
Remonts un celtniecība. Dažas garāžas ir jāremontē, citas jāpabeidz. Jūs kaut ko darīsit pats, algoti strādnieki kaut ko, bet galvenais ir noderīga pieredze garāžu veidošanā. Un šeit jūs jau varat noorganizēt papildu sava biznesa filiāli. Garāžu zonās ir liels skaits novecojušo ēku, kuru īpašnieki nebaidās tās remontēt. Parasti tas:
1) Jumts tek.
2) Vārti ir nosēdušies, ir nepieciešams tos pacelt.
3) Izveidojiet vārtu pie vārtiem.
4) Ielieciet iekšējo slēdzeni.
5) Nomainiet sapuvušo grīdu.
6) ūdens kesonā.
7) Izveidojiet pārbaudes bedri.
8) Uzbūvējiet sienas.
9) Nomainiet vārtus.
Pieredze rāda, ka dažādu iemeslu dēļ īpašnieki to nevar izdarīt paši. Vai nu nav laika, vai vecums nav vienāds, vai arī viņiem vienkārši nav celtnieka prasmes. Tāpēc jūs izliekat sludinājumu uz sava garāžu kooperatīva dēļa, reklamējaties internetā. Veicot savas lietas, pa ceļam remontējiet garāžas saviem kaimiņiem.
7. solis
Garāžas nekustamo īpašumu. Šis virziens nes nelielus vienreizējus ienākumus un parasti ir nejaušs. Ja jūs zināt kādu, kurš vēlas pārdot garāžu, varat viņu iestatīt kopā ar kādu, kurš vēlas nopirkt. Un jūs saņemat savas komisijas. Un, ja jūs meklējat sev lētas garāžas, jums būs visa pārdevēju datu bāze. Veiciet uzskaiti, pierakstiet visus īpašnieku tālruņu numurus, garāžu numurus. Jūs pat varat nofotografēt garāžas priekšpusi un izveidot sava veida kartotēku. Dažos gadījumos tas var būt ļoti noderīgi un ērti.
