Juridiskajā praksē ziedojums ir darījums, kurā viena puse bez maksas nodod otru tai piederošo īpašumu īpašumā. Bet cik maksā šāda līguma sastādīšana, kad runa ir par nekustamo īpašumu?
Dzīvokļa ziedojuma reģistrācijas izmaksas tieši atkarīgas no metodes, kuru izvēlas ziedotājs. Jūs varat noformēt dokumentu vai nu pie notāra, vai pie jurista (turklāt notariāls apliecinājums netiek uzskatīts par obligātu pasākumu: viņi to izmanto, lai pārliecinātos par dokumenta pareizību), vai arī neatkarīgi. Pirmie divi varianti ir dārgāki, pēdējais - riskantāks. Tomēr jebkurā gadījumā jāatceras, ka saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksu dāvana ir jāsastāda rakstveidā un jāreģistrē Reģistrācijas palātā.
Tātad, kādi ir draudi, ja pats sastādīsit ziedojumu līgumu? Fakts ir tāds, ka donors, kam nav specializētu zināšanu, var kļūdīties, un jebkura kļūda var novest pie tā, ka akts tiek atzīts par nederīgu. Un, lai no tā izvairītos, jums ir jāsastāda šāds dokuments saskaņā ar stingri definētu algoritmu:
- Pievērsiet īpašu uzmanību līguma pareizībai.
- Obligāti ir noslēgt līgumu ar parakstiem un reģistrēt darījumu.
Un, lai izvairītos no kļūdām tieši ziedojuma līguma tekstā vai formā, ziedotājs var vienkārši lejupielādēt 2018. gada veidlapu no interneta un pēc tam tajā ievadīt savu informāciju:
- Visu iesaistīto pušu vārds, pases dati un adrese;
- punktā par līguma priekšmetu būs jānorāda, kāda veida nekustamais īpašums (dzīvoklis, māja utt.) ir ziedojams un kādā adresē tas atrodas;
- būs jāprecizē šī īpašuma īpašības (istabu skaits, kopējā mājokļa platība utt.);
- ziedojuma līgumam jāpievieno dokuments, kas apliecina, ka ziedotājam patiešām pieder īpašums;
- aizzīmogo visu iesaistīto pušu veltījuma parakstus, līguma sastādīšanas datums ir obligāts.
Notāra aktu parasti izmanto gadījumos, kad pastāv risks apstrīdēt līgumu no trešo personu puses: šajā gadījumā notārs varēs ierasties tiesā kā liecinieks. Turklāt visas līgumu kopijas tiek glabātas notāra birojā, un nozaudēšanas gadījumā to būs viegli atjaunot.
Pirms līguma sastādīšanas notāram būs nepieciešama dokumentu pakete, un pēc tam viņš sastādīs dāvanu līgumu, nodos to parakstīšanai iesaistītajām pusēm, apliecinās un nosūtīs reģistrācijai. Bet notāru pakalpojumi nav lēti:
- ja darījuma dalībnieki nav tuvi radinieki, viņiem būs jāmaksā nodoklis (13% no īpašuma vērtības);
- valsts nodevas samaksa par reģistrāciju un notāra pakalpojumiem (tā kā viņš pats vēršas pie Regpalat) būs aptuveni 2500 rubļu;
- samaksa par līguma sastādīšanu maksās aptuveni 2000 rubļu.
Un atsevišķs postenis ir valsts pienākums notāru pakalpojumiem. Tās lielums ir atkarīgs no tā, vai darījuma puses bija tuvi radinieki vai nē. Un, ja tā, tad valsts nodevas summa būs 0,3% no dzīvokļa izmaksām (bet ne mazāk kā 300 rubļu). Ja tuvu attiecību nav, tad:
- darījuma dalībnieki maksās maksu 1% apmērā no īpašuma cenas, ja tā nesasniedz 1 000 000 rubļu;
- ja nekustamā īpašuma vērtība pārsniedz 1 000 000 rubļu, tad valsts nodeva būs 0,75% plus 10 000 rubļu;
- ja nekustamā īpašuma cena pārsniedz 10 000 000 rubļu, tad valsts nodeva tiek iekasēta pēc likmes 0,5% + 77 500 rubļu.
Atsevišķi notārs var pieprasīt maksu par papildu pakalpojumiem: piemēram, dokumentu vākšanu. Ziedojumu var maksāt gan ziedotājs, gan tie, kuriem viņš dāvina īpašumu.
Atsevišķi jāsaka par reģistrāciju, kas jebkurā gadījumā būs jādara: šeit valsts nodeva ir 2000 rubļu. Tie.pašreģistrējot ziedojumu, persona samaksās šo nodokli un 13% nodokli, ja dāvanu ziedos ne tuviem radiniekiem. Pretējā gadījumā nodoklis tiek atcelts.
