Sakarā ar to, ka mūsdienās retajam izdodas nopirkt dzīvokli par uzkrāto naudu, lielākā daļa cilvēku šim nolūkam pievēršas hipotēku kreditēšanai. Lai samazinātu hipotēkas atmaksas izmaksas, aizņēmēji parasti vēlas veikt pirmstermiņa atmaksu. Tomēr, lai ieviestu šo procedūru, jums jāiepazīstas ar dažiem noteikumiem.
Mūsdienu mūsu valsts iedzīvotājiem hipotēku kreditēšanas jautājums ir ļoti aktuāls. Neskatoties uz iespēju atrisināt dedzinošo mājokļu jautājumu, šis aizdevums lielākajai daļai maksātāju ir pietiekami smags slogs. Turklāt nevajadzētu aizmirst, ka hipotēku augstās procentu likmes nozīmē samaksu par mājokli tādā apmērā, kas ievērojami pārsniedz to reālo komerciālo vērtību. Tomēr šī neapstrīdamā dzīvokļa iegādes iespēja burtiski pirmajā vietā liek jūsu parāda priekšlaicīgu atmaksu bankai. Šajā kontekstā potenciālajiem aizņēmējiem ļoti rūpīgi jāapsver Sberbank tematiskie nosacījumi.
Protams, augstais hipotēku pārmaksu līmenis nopietni ietekmē ģimenes finansiālo bagātību. Tādēļ pat daļēju maksājumu pirmstermiņa atmaksas ietvaros var pilnībā uzskatīt par prioritāti. Šī lēmuma loģikā tiek ņemtas vērā intereses saskaņā ar līgumu ar Sberbank, valūtas svārstības un stabils inflācijas pieaugums. Labāk pašai bankai saņemt regulārus ikmēneša maksājumus, kuri lielāko daļu no darījuma gūst peļņu pirmajos hipotēkas gados. Patiešām, šajā periodā viņi ņem vērā tikai procentus par aizdevumu, un līgums tiek automātiski slēgts pēdējā maksājuma dienā, ja tiek stingri ievērots maksājumu grafiks.
Sberbank klientiem, kuriem ir pietiekami un stabili ienākumi, protams, varat paļauties, ka hipotēkas pirmstermiņa atmaksas jautājums tiks atrisināts pozitīvi. Šajā gadījumā banka ir pretimnākoša un ļauj aizņēmējam veikt maksājumu par aizdevumu diferencēta maksājuma veidā. Tad aizdevuma ikmēneša iemaksa tiek sadalīta divās daļās, un procenti tiek iekasēti tikai par atlikušo parādu. Ar tik lojālu bankas pieeju saviem finansiāli stabilajiem klientiem hipotēkas pirmstermiņa atmaksas iespēja iegūst ļoti reālu apgrozījumu. Šajā kontekstā ir svarīgi saprast, ka viss finansiālā sloga slogs gulsies uz klientu sākotnējā maksājuma posmā, un tāpēc bankas maksātspējas pārbaude ir pilnīgi pamatota.
Kādā veidā jūs varat atmaksāt hipotēku pirms grafika?
Tā kā banka saņem maksimālo peļņu no aizdevuma, ja tas tiek atmaksāts sākotnējā līguma ietvaros, aizdevuma termiņa samazināšana uz īsāku pusi nozīmē automātisku hipotēkas darījuma rentabilitātes samazināšanos. Šajā ziņā banka principā nav ieinteresēta, lai aizņēmēji atmaksātu hipotēku pirms grafika, tomēr arī viņi to nevar aizliegt. Galu galā Krievijas Federācijas Civilkodekss skaidri reglamentē šo jautājumu par labu katra aizņēmēja garantētajām tiesībām slēgt savu parādu bankai agrāk nekā sākotnēji noteiktais periods.
Šajā gadījumā bankas klientam par šādu lēmumu iepriekš un rakstiski jāinformē Sberbank darbinieki. Regulētais periods ir vismaz trīsdesmit dienas. Rakstiskā iesniegumā tiek norādīts iemesls, kura dēļ faktiski tiek plānota hipotēkas pirmstermiņa atmaksa.
Klienta apelācijā bankai jānorāda arī šāda informācija: bankas filiāles nosaukums, kura izsniegusi hipotēkas kredītu, tālruņa numurs un adrese atbilstoši klienta reģistrācijai, aizdevuma līguma numurs. Patvaļīga šī pieteikuma rakstīšanas forma nozīmē arī naudas summas norādi, kuru plānots samaksāt kā aizdevuma pirmstermiņa atmaksu. Hipotēku aizdevuma atmaksas procedūra Sberbank pēc šāda pieteikuma parakstīšanas norāda konkrētu datumu, kad var veikt maksājumu. Pēc tam aizdevums tiek uzskatīts par pilnībā atmaksātu. Daļējas pirmstermiņa aizdevuma atmaksas gadījumā tiek sastādīts jauns maksājumu grafiks, kuru savukārt paraksta aizņēmējs un Sberbank pārstāvis.
Hipotēku pirmstermiņa atmaksas ierobežojumi
Tā kā Sberbank saviem klientiem nosaka ļoti specifiskus nosacījumus par hipotēkas pirmstermiņa atmaksu, labāk ir iepriekš ar viņiem iepazīties, lai izvairītos no turpmākām problēmām šajā jautājumā. Pirmkārt, ir svarīgi zināt, ka pastāv diferencēti un autentiski maksājumu veidi. Pirmajā ietilpst ikmēneša maksājumi, kas pēc tam tiek samazināti. Otrā iespēja paredz ikmēneša maksājumu grafiku ar tādu pašu maksājumu līmeni. Šajā gadījumā vispirms tiek samaksāti procenti, un pats parāds tiek nomaksāts tikai no kopējā termiņa vidus.
Parasti bankas darbojas autentiski. Tādēļ viņiem ir īpašas prasības attiecībā uz hipotēkas pirmstermiņa atmaksu. Pirmkārt, tas attiecas uz summas ierobežojumu (15 tūkstoši rubļu), ko var uzskatīt par šo spēju. Turklāt klientam ir pienākums pieteikties Sberbank ar šo pieprasījumu vienu dienu pirms galvenā maksājuma. Šī ir papildu garantija bankai, ka tā ir gatava klientam izpildīt jaunās saistības.
Laicīgi maksājumi tiek veikti bankas kasē vai caur termināli tikai pēc tam, kad pieteikumu ir uzrakstījis un saņēmis bankas darbinieks. Tad tiek iemaksāta nepieciešamā summa, un pēc tam tiek veikti maksājumi saskaņā ar aizdevuma saistībām. Pēc tam, kad klients veic nākamo iemaksu, Sberbank pilnvarotais darbinieks viņam nodrošina jaunu aizdevuma atmaksas grafiku, kurā tieši tiek ņemta vērā iepriekš pabeigtā hipotēkas aizdevuma daļēja pirmstermiņa atmaksa.
Turklāt pašlaik ir tiešsaistes metode Sberbank hipotēkas pirmstermiņa atmaksai. Šajā gadījumā jūs varat ietaupīt daudz laika, kas saistīts ar bankas apmeklēšanu. Lai to izdarītu, jums jāiet uz oficiālo Sberbank vietni, kur varat izmantot opciju "Kalkulators", kas ļauj aprēķināt iespējas pilnīgai vai daļējai pirmstermiņa aizdevuma atmaksai. Otra iespēja ietver jauna maksājumu grafika saņemšanu no bankas.
Kā notiek hipotēkas pirmstermiņa atmaksa
Ir svarīgi saprast, ka Sberbank hipotēkas pirmstermiņa atmaksu ir atļauts veikt jebkuram klientam, ko regulē Krievijas Federācijas tiesību akti.
Tomēr hipotēkas pirmstermiņa atmaksas procedūra ietver dažādas iepriekš aprakstītās iespējas un nosacījumus. Tāpēc potenciālajiem Sberbank klientiem ieteicams vispirms ar to iepazīties, lai, ja rodas šāda vajadzība, rodas papildu grūtības. Ir svarīgi atcerēties, ka bankai ir pienākums pēc klienta pieprasījuma veikt nepieciešamos aprēķinus saskaņā ar deklarētajiem datiem. Un, pieņemot pieteikumu par daļēju pirmstermiņa aizdevuma atmaksu, bankai ir jāiesniedz klientam jauns maksājumu grafiks.
Vai ir vērts atmaksāt hipotēku pirms grafika?
Ja hipotēkas aizdevums ir maksāts ilgu laiku, un ikmēneša maksājuma procedūra aizņēmējam nerada būtiskas problēmas, tad Sberbank hipotēkas pirmstermiņa atmaksas iespējas izmantošana nav īpaši aktuāla. Galu galā papildu summa noteikti nozīmēs palielinātu taupīšanas režīmu pašreizējā dzīvesveidā. Tomēr klientiem, kuri vēlas izkļūt no bankas apgrūtinājuma zonas, jums jāizmanto iespēja pilnībā vai daļēji atmaksāt hipotēku.
Pēc daudzo Sberbank klientu atsauksmju analīzes, kuri izmantoja hipotēku pirmstermiņa atmaksas procedūru, mēs varam teikt, ka daži no viņiem bija apmierināti ar visu, bet citi bija sašutuši par pārāk stingrām prasībām. Turklāt ir svarīgi zināt, ka Sberbank algas kartes īpašnieki var rēķināties ar viszemāko aizdevuma likmi tajā. Kopumā šodien Sberbank demonstrē klientiem vislojālākos nosacījumus par kredītu pirmstermiņa atmaksu hipotēku tirgū.
