Jautājums par sava mājokļa iegādi satrauc daudzus. Ne vienmēr uzkrājumi tam ir pietiekami, dažreiz jums jāiet uz banku un jāsaņem nauda aizdevumā. Saņemot pozitīvu atbildi no bankas, jūs varat droši izvēlēties dzīvokli pēc savas gaumes.
Instrukcijas
1. solis
Izvēlieties banku, no kuras ņemat kredītu. Katra no organizācijām darbojas pēc savas sistēmas, procentu summa ir atšķirīga, un līgums ne vienmēr ļauj atmaksāt hipotēku pirms grafika. Tērzējiet ar tiem, kuri jau ir paņēmuši līdzekļus no konkrētas bankas, lasiet pārskatus internetā. Runājiet ar aizdevuma amatpersonu bankā, viņš atbildēs uz visiem jūsu jautājumiem un sniegs pilnīgu informāciju par aizdevuma lielumu un atmaksu.
2. solis
Iesniedziet iepriekšējus pieteikumus dažādās bankās un, saņemot aizpildītos dokumentus, salīdziniet hipotēku programmu noteikumus, beigās izvēloties visizdevīgāko. Pazeminātas prasības ienākumu pierādīšanas veidam (kad nav jāņem līdzi algas sertifikāts), pirmās iemaksas lielumam (parasti no 10% vai vairāk) vai darījuma risku apdrošināšanai var būt iemesls: procentu likmes pieaugums.
3. solis
Apkopojiet nepieciešamos dokumentus, aplēsiet hipotēkas izmaksas. Jums jāmaksā komisijas, procenti, apdrošināšanas prēmijas, seifa noma, nekustamā īpašuma novērtējums, tā reģistrācija un citas summas, kas būs jāmaksā katru mēnesi, jo tās ir iekļautas maksājumu grafikā. Jautājiet savam inspektoram vai vadītājam tabulu, kurā aprēķinātas kopējās aizdevuma izmaksas. Izpēti to uzmanīgi.
4. solis
Sekojiet sludinājumiem, dažreiz bankas apzināti piedāvā izdevīgus nosacījumus, piemēram, "ņemt aizdevumu ar saviem noteikumiem" vai sola apzināti zemus procentu procentus. Tas ne vienmēr ir taisnība, bet jūs varat pārbaudīt. Tātad, "Sberbank" piedāvā aizdevumus jaunām ģimenēm par izdevīgu likmi, pastāv aizdevuma pirmstermiņa atmaksas sistēma. Un Uralsib ir saglabājis diferencētu maksājumu maksāšanas praksi, kas priekšlaicīgas atmaksas gadījumā samazinās pārmaksas summu.
5. solis
Paņemiet hipotēkas aizdevumu tajā valūtā, kurā saņemat ienākumus, piemēram, rubļos. Jo, ja jūs ņemat dolāros vai eiro, kad tie nokrīt pret rubli, jums būs jāmaksā liela summa par hipotēkas aizdevumu.
6. solis
Aprēķiniet savu spēku, neņemiet pārāk daudz. Vēlams, lai ikmēneša maksājumi nepārsniegtu 30% no ģimenes ienākumiem. Tātad jūs varat sevi ierobežot, piemēram, gadījumā, ja jūs pazemina amatu vai jums ir jāmaina darbs uz mazāk apmaksātu.
7. solis
Uzlabojiet dzīves apstākļus atbilstoši iespējām. Nav izdevīgi nekavējoties pārvietoties no "odnushka-Hruščova" dzīvokļa uz 100 metru dzīvokli. Vispirms jūs varat pārcelties uz divistabu dzīvokli, samaksāt hipotēku pirms grafika un iegūt pozitīvu kredītvēsturi. Jums būs vieglāk veikt jaunu hipotēku ar izdevīgākiem noteikumiem. Sekojiet bankas jaunumiem, parasti likmes gada laikā mainās, un jūs varat iekļūt izdevīgākā programmā nekā iepriekš.
8. solis
Rūpīgi izlasiet līgumu, pievērsiet uzmanību sadaļai, kurā norādīti maksājumu samaksas noteikumi un kārtība, papildu izmaksas. Dažreiz jums katru gadu jāmaksā 5-7% no kopējā maksājuma (papildus procentu likmei). Ja aizdevums pārsniedz vienu miljonu rubļu, tiek iegūta ievērojama summa.
9. solis
Hipotēku aizdevumu var saņemt tikai pēc tam, kad esat izvēlējies nepieciešamo dzīvokli. Aizdevuma līgumā ir norādīta adrese un māju īpašnieki. Runājiet ar nekustamo īpašumu vai vērtētāju, lai nepārmaksātu īri. Jebkurā gadījumā jums būs nepieciešami vērtētāja pakalpojumi, bankai jāzina mājokļa izmaksas, tā lielums. Tas ir īpaši svarīgi, ja ģimenē ir bērni, jo nevajadzētu pārkāpt viņu intereses.
10. solis
Runājiet ar kredīta speciālistu, uzziniet, kas jūs gaida, ja kavējat maksājumu, piemēram, pāris dienas. Labāk veikt iemaksas iepriekš, taču situācijas ir dažādas, par sodiem var uzzināt jau iepriekš.
11. solis
Savāc nepieciešamos dokumentus. Jums būs nepieciešamas pārdevēja un pircēja pases, laulātā, ja esat precējies, notariāli apliecināta piekrišana mājokļa iegādei, nopirktā mājokļa tehniskā pase, kadastrālā pase, TIN, visu dalībnieku pensiju apdrošināšanas apliecības. aizdevuma līgumā. Katrai bankai var būt savs saraksts. Pēc pieteikuma apstiprināšanas jums pateiks, kas vēl ir vajadzīgs, un jūs varat sākt reģistrācijas procedūru. Parasti tas aizņem ne vairāk kā 7 darba dienas.
12. solis
Pēc iespējas ātrāk sazinieties ar banku, ja jums ir sarežģīta situācija. Jūs varēsiet palielināt hipotēkas maksājuma termiņu vai pārskaitījumu uz ceturkšņa maksājumiem. Viņi nekad nepazeminās procentu likmi, nekad netiks atbrīvoti no mājas apdrošināšanas.
