Kapitalizācijas likmi analītiķi izmanto, lai noteiktu iespējamās investīcijas iespējamību. Ar šī rādītāja palīdzību tiek veikts salīdzinošais raksturlielums ar līdzīgu objektu vidējiem tirgus rādītājiem. Neskatoties uz aprēķina formulas vienkāršību, kapitalizācijas likmei ir jāapkopo dažādas starpvērtības, kas ietekmē galvenos parametrus.
Instrukcijas
1. solis
Nosakiet brīvās vietas līmeni (nepietiekama slodze) un potenciālā objekta izmantošanas koeficientu. Kopumā šīs vērtības ir 100%, tādēļ, nosakot vienu, jūs varat nekavējoties aprēķināt otro. Nepietiekama noslodze tiek definēta kā īrēto telpu platības procentuālā daļa no nekustamā īpašuma kopējās platības. Lai noteiktu šos koeficientus, nepieciešams analizēt līdzīgu objektu tirgus statistikas datus.
2. solis
Uzziniet, cik maksā ēkas uzturēšana un apsaimniekošana. Ir nepieciešams sadalīt visus īpašuma īpašnieka izdevumus neatkarīgos un atkarīgos no apjoma. Pirmie ietver apdrošināšanu, īpašuma nodokli, nodrošinājumu un otrie - pakalpojumu izmaksas.
3. solis
Aprēķiniet potenciālo ieguldījumu neto pamatdarbības ienākumu summu. Tam nepieciešami potenciālie bruto ienākumi, kas ir vienādi ar gada īres maksājumiem, kas reizināti ar objekta izmantošanas koeficientu. Pēc tam no šī skaitļa atņemiet mainīgās izmaksas, reizinot ar izmantošanas procentu un nemainīgās ēkas uzturēšanas izmaksas.
4. solis
Uzziniet īpašuma tirgus vērtību. Ja īpašnieks plāno būvēt ēku, tad šī vērtība ir vienāda ar būvniecības izmaksām. Pretējā gadījumā tiek ņemta pašreizējā objekta iegādes cena, kas tiek noteikta ar tirgus novērtējumu.
5. solis
Atrodiet savu kapitalizācijas likmi. Tas ir vienāds ar tīro pamatdarbības ienākumu un īpašuma tirgus vērtības attiecību. Rezultātā iegūtā vērtība parāda, kāda summa tiks atmaksāta gadā no sākotnējā ieguldījuma vērtības. Jo lielāka šī summa, jo izdevīgāk ir ieguldīt potenciālā objektā. To uzskata par optimālu, ja šis rādītājs ir 15-20%.
