Nepieciešamība pēc jaunām biroja telpām ir vajadzīga jebkuram augošam uzņēmumam. Dažreiz jauns birojs ir vajadzīgs pat tad, ja aktivitāte samazinās. Izvēloties biroja telpu, vienmēr rodas jautājums par biroja telpu, apdares un mēbeļu izmaksām. Dažos gadījumos ir izdevīgāk būvēt jaunu biroju nekā iznomāt gatavu telpu.
Instrukcijas
1. solis
Novērtējiet savas iespējas, plānojot pārcelšanos uz jaunu biroju. Lielākā daļa uzņēmumu izvēlas īrēt gatavu biroju. Lielajās pilsētās vislielākais pieprasījums ir pēc elitārām biroja telpām centra rajonā. Tas galvenokārt ir saistīts ar nepieciešamību atrasties tiešā klientu tuvumā. Ja plānojat būvēt jaunu biroja telpu, jums jāņem vērā arī šis faktors.
2. solis
Ja vēlaties samazināt izmaksas, apsveriet iespēju izveidot biroju ārpus biznesa zonas. Biroja celtniecības izmaksas un maksājumu līmenis var samazināties par aptuveni 30–40%. Viena no iespējām ir darbinieku sadalīšana divās daļās, no kurām viena atrodas centrālajā birojā, bet otrā daļa darbojas tā sauktajā birojā, kas atrodas mazāk prestižā pilsētas rajonā.
3. solis
Izvēloties biroja atrašanās vietu, apvienojiet nepieciešamos cenas, kvalitātes un atrašanās vietas parametrus. Piemērotas iespējas atrašana var ilgt vairākus mēnešus. Biroju centra būvniecības gadījumā jums būs jābūt pacietīgam, jo biznesa centra nodošanas ekspluatācijā termiņi dažādos būvniecības posmos var tikt atlikti. Tas galvenokārt ir saistīts ar nepieciešamību saskaņot būvniecības projektu dažādās organizācijās.
4. solis
Pēc būvdarbu pabeigšanas pievērsiet īpašu uzmanību telpas apdarei. Apdares izmaksas var samazināt biroja celtniecības priekšrocības. Ievērojamu daļu no apdares darbu kompleksa izmaksām aizņem inženiertehniskie darbi ventilācijas sistēmu uzstādīšanai un elektroapgādes sistēmu uzstādīšanai. Aprēķinot izmaksas, ņem vērā ugunsdzēšanas sistēmu uzstādīšanas izmaksas, kurām nepieciešama īpaša licence.
5. solis
Iepriekš sagatavojiet dizaina projektu, kas ietver izmēru zīmējumu, uzstādīšanas plānu, mēbeļu un biroja aprīkojuma izvietojuma plānu. Šādu risinājumu detalizēta izpēte jāuztic speciālistiem, kuri atkarībā no plānotā interjera sarežģītības var izmantot 3D vizualizāciju un papildu specifikācijas.
6. solis
Apsveriet iespēju izmantot moduļu stacionāras vai mobilas sistēmas jaunajā birojā, lai norobežotu personāla darba zonas. Viens no iespējamiem risinājumiem ir biroja starpsienu izmantošana.
7. solis
Nosakot "biroja emisijas" cenu, jāpiemēro individuāla pieeja, ņemot vērā biroja teritoriālo atrašanās vietu, telpu platību un izkārtojumu, korporatīvo stilu, periodu, kurā plānots izmantot biroja emisiju. telpas.
