Centrālās bankas pamatlikmes pieauguma ietekmē hipotēku likmes 2014. gadā atkal sāka virzīties uz augšu. Šodien, kā jau pirms kāda laika, hipotēku ar 9–11% ņemt jau ir diezgan grūti.
Hipotēkas ar viszemākajām procentu likmēm
Šodien katrs ceturtais krievu dzīvoklis jaunā ēkā tiek iegādāts uz kredīta. Vidējā hipotēkas likme šodien ir 12,2% gadā. Bet ir bankas, kas piedāvā zemākas procentu likmes nekā vidēji tirgū.
Ja paskatās hipotēku programmas ar viszemākajām likmēm, tad vairumā gadījumu tās tiek sadalītas noteiktām aizņēmēju kategorijām. Īpaši ir iespējams saņemt hipotēku ar pazeminātu procentu likmi jaunajiem zinātniekiem (likme 10–10,5%), jaunajiem skolotājiem (likme 8,5–10,5%), militārajiem vīriešiem (9,5–10,5%), kā arī maternitātes kapitāls (no 7,65 līdz 13,05%). Šādas hipotēku programmas piedāvā HML aģentūras partnerbankas, kuru sarakstu var atrast tās tīmekļa vietnē.
Labvēlīgākas hipotēku procentu likmes piedāvā lielās Krievijas bankas. Jo īpaši VTB (no 10%) un Sberbank (no 11,5%).
Daudzas bankas izvirza daudz papildu nosacījumu, lai saņemtu pazeminātu likmi. Piemēram, Maskavas industriālajā bankā 10-11% likme tiek piedāvāta tikai personiskajai apdrošināšanai (pretējā gadījumā + 2 pp). Bank Baltika hipotēku aizdevumu otrreizējā tirgū var saņemt ar likmi 8,8%, bet tikai tad, ja ir sākotnējais maksājums 75% apmērā un ir izpildīti citi nosacījumi (personu, īpašuma apdrošināšana utt.). Lai saņemtu hipotēkas likmi 8,75% apmērā mājokļa iegādei akreditētos objektos, 2T Bank jums jāveic sākotnējais maksājums 50% apmērā.
Kas nosaka hipotēkas procentu likmi
Bankas parasti publicē sākuma minimālo hipotēkas likmi. Tas nenozīmē, ka tieši viņa tiks jums ierāmēta. Mūsdienās ir vairāki kritēriji, kas ietekmē procentu likmes vērtību. Starp viņiem:
- aizdevuma termiņš - jo ilgāks tas ir, jo augstāka ir procentu likme (visizdevīgākie piedāvājumi uz termiņiem līdz 5-7 gadiem);
- aizdevuma valūta - hipotēka dolāros vai eiro atšķiras ar zemākām likmēm nekā rubļos (taču ir vērts uzskatīt, ka to vajadzētu ņemt tikai tad, ja ir pamatienākumi ārvalstu valūtā, pretējā gadījumā visi ieguvumi reibumā tiks zaudēti. valūtas kursa svārstībām);
- sākotnējā maksājuma summa - ja iemaksas pārsniedz 35-50%, varat rēķināties ar pazeminātām likmēm;
- bankas pieprasīta dokumentu pakete - divu dokumentu hipotēka bez ienākumu pierādīšanas ir mazāk izdevīga kredītņēmēju likmes ziņā;
- personas apdrošināšanas klātbūtne - reģistrējot to, bankas samazina likmi vidēji par 0,7-1 procentpunktiem.
Arī kreditēšanas apjomam nav mazas nozīmes. Šodien lielākie hipotēku tirgus dalībnieki (Sberbank un VTB24) piedāvā zemākas procentu likmes lieliem aizdevumiem.
Tāpēc jautājums par to, kura banka varēs jums piedāvāt zemāko hipotēkas procentu likmi, tiek izlemts individuāli.
