Hipotēkas izbeigšana mūsdienās ir arvien izplatītāka problēma. Neatkarīgi no līguma laušanas iemesla, tā kompetenta īstenošana palīdzēs aizņēmējam izvairīties no nevajadzīgiem finansiāliem zaudējumiem.
Tas ir nepieciešams
- - hipotēkas līgums;
- - vēstule ar lūgumu bankai izbeigt līgumu;
- - pieteikums tiesā.
Instrukcijas
1. solis
Hipotēka ir nodrošinājuma veids. Tā ir ķīla ne tikai mājokļiem, bet arī jebkura veida nekustamajiem īpašumiem, kas saskaņā ar Civilkodeksu ietver zemes gabalus, ēkas un nepabeigto celtniecību.
2. solis
Noslēdzot hipotēkas līgumu ar banku, uzmanīgi izlasiet ne tikai maksāšanas kārtību, bet arī iespēju pārtraukt tajā paredzēto hipotēkas līgumu, jo šis process aizņēmējam var radīt lielus finansiālus zaudējumus.
3. solis
Līguma izbeigšanas iemesls var būt nespēja samaksāt aizdevumā esošos līdzekļus, kā arī aizņemta dzīvokļa pārdošana vai maiņa. Šādos gadījumos mēģiniet vienoties ar banku par optimālāko hipotēkas aizdevuma atmaksas veidu vai nekustamā īpašuma pirkšanu, ko veic tās nākamais īpašnieks. Saskaņā ar likumu bankas neapmierinošais finansiālais stāvoklis (līdz bankrotam) nav pamats hipotēkas līguma laušanai.
4. solis
Ja jums ir jāpārtrauc hipotēkas līgums, sazinieties ar kreditoru banku ar lūgumu lauzt līgumu pēc abpusējas vienošanās. Ja, izsniedzot hipotēku, līgumā ir noteikts mehānisms šī līguma izbeigšanai, rēķinieties ar šo procedūru īstenošanu. Esiet gatavs tam, ka būs jāatdod bankai visa naudas summa, kas saņemta no bankas uz kredīta, kā arī obligātā maksājuma summa aizdevuma atcelšanas gadījumā (iepriekš saukta par bankas komisija pēc hipotēkas izbeigšanas).
5. solis
Ja banka atteicās lauzt līgumu (rakstiski) vai cerība uz tās atbildi ir pārsniegusi 30 dienas, vērsieties tiesā, lai atrisinātu strīdu. Līguma izbeigšana tiesā būtu jāveic no tā, lai nodarītu vismazāko kaitējumu abām pusēm, jo šajā jautājumā nav skaidru likumdošanas aktu. Līdz ar līguma izbeigšanu pušu saistības izbeidzas.
