Pēdējos gados nekustamā īpašuma īpašnieki arvien vairāk izmanto uzticības pārvaldības mehānismu. Tas ļauj jums iegūt nepieciešamos ienākumus no īpašuma, vienlaikus ievērojami ietaupot laiku un pūles.
Īpašuma uzticības pārvaldīšanas iezīmes
Uzticības pārvaldība nozīmē esošā nekustamā īpašuma nodošanu īpašai personai, kura nākotnē par noteiktu samaksu veic visas nepieciešamās darbības īpašuma izīrēšanai. Parasti līzings pats par sevi prasa daudz laika un pūļu no īpašnieka puses. Galu galā ir nepieciešams atrast potenciālos īrniekus, pareizi izpildīt darījumu, rūpīgi uzraudzīt ienākošo maksājumu savlaicīgumu un ātri un efektīvi atrisināt atkārtotas problēmas. Ja telpas ir vienas, jūs varat tikt galā pats. Bet, ja nekustamo īpašumu pārstāv liels skaits, tad var rasties ievērojamas grūtības.
Tieši šādiem nolūkiem ir iespējama uzticības pārvaldība. Daudziem īpašniekam ir daudz izdevīgāk atbildību par iznomāto telpu kontroli pārcelt uz speciāli apmācītas personas pleciem. Un, lai gan kopējā peļņa samazinās vadītājam pārskaitītā maksājuma dēļ, tā tomēr ir daudz izdevīgāka nekā tikt galā ar visu pašu spēkiem.
Kad ir iespējams izmantot uzticības pārvaldību
Visizplatītākie uzticības pārvaldības gadījumi ir šādi:
1. Ja fiziskai vai juridiskai personai pieder vairāki objekti, kurus nepieciešams iznomāt.
2. Ja dzīvokļa vai citas telpas īpašnieks atstāj uz ilgu laiku un nevēlas (vai nav iespējas) attālināti regulēt visus ar īri saistītos jautājumus.
3. Ja īpašnieks plāno pārcelties uz dzīvi citā valstī, bet nevēlas pārdot esošo īpašumu.
Jāatzīmē, ka ne visi nekustamā īpašuma objekti var būt uzticības pārvaldības subjekti. Jūs nevarat veikt šādus darījumus saistībā ar:
1. Ūdenstilpe.
2. Meži.
3. Tā zeme, kas atrodas zem augsnes slāņiem.
4. Nekustamais īpašums, kas ir valsts vai pašvaldības īpašumā.
Nekustamā īpašuma uzticības pārvaldības tiesiskais regulējums
Attiecības starp personām, kas piedalās šajā procesā, regulē Krievijas Federācijas Civilkodekss. Īpašuma īpašniekam ir tiesības nodot savu īpašumu citai personai trasta pārvaldē uz laiku, kas noteikts līgumā (vai citā rakstiskā un mutiskā līgumā). Pats menedžeris procedūras procesā nesaņem īpašumtiesības uz šo īpašumu, ko regulē Krievijas Federācijas Civilkodeksa 209. panta 4. punkts.
Krievijas Federācijas Civilkodeksa 1012. panta 3. punkts nosaka, ka, slēdzot nomas darījumu mutiski, vadītājam ir pienākums brīdināt personu, kas plāno īrēt nekustamo īpašumu, par viņa statusu. Tas ir, ka viņš pats nav telpu īpašnieks. Veicot rakstisku darījumu, uz dokumenta jābūt atzīmei "D. U." pēc vadītāja vārda.
Nodrošinājuma objekts var kļūt arī par uzticības pārvaldības objektu. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksa 1019. pantu tas ir pilnībā atļauts. Šajā situācijā ķīlas ņēmējam juridisko saistību ziņā nekas nemainās. Tomēr viņam ir pienākums brīdināt pilnvarnieku par īpašuma apgrūtinājumu.
