Hipotekārajai kreditēšanai, kas gūst popularitāti, ir daudz problēmu. Lai atrisinātu mājokļu problēmu un neiekļūtu ilgtermiņa finanšu verdzībā, līguma noslēgšanas sagatavošanās procesā jums ir jāizmanto atbildīga pieeja bankas izvēlei un rūpīgi jāsagatavo pierādījumi par savu maksātspēju.
Kā izvēlēties "pareizo" banku
Izvēloties kredītiestādi, vēlams, lai aizņēmējs jau būtu tās klients. Ja viņš regulāri saņem algu caur šo banku uz ilgu laiku, tas ir lieliski. Šajā gadījumā ir diezgan reāli rēķināties ar dažādiem ieguvumiem un akcijām, ar kuru palīdzību ir iespējams daudz ietaupīt. Turklāt jebkura kredītiestāde izturas pret klientiem uzmanīgi, tāpēc jums vajadzētu rēķināties ar nelielu hipotēku likmju atslābināšanos, ja privātpersonai ir uzticama klienta reputācija bankā.
Ko jūs varat ietaupīt
Optimālākais kredītņēmēja hipotēkas kreditēšanas variants tiek nodrošināts tikai tiem klientiem, kuriem ir stabila oficiālā alga un finanšu ietaupījumi, kas ļauj veikt pirmo aizdevuma iemaksu vai ķīlu par to. Diemžēl šādi kredītņēmēji ir mazākumā, tāpēc bankas piedāvā citus nosacījumus, taču tajā pašā laikā kopējā aizdevuma likme noteikti palielināsies, pat ja aizdevējs apgalvo pretējo.
Fakts ir tāds, ka papildus oficiāli paziņotajai procentu likmei ir arī daudzi citi svarīgi parametri, kas ievērojami palielina hipotēku kreditēšanas slogu. Viens no tiem ir būtisku komisijas naudas iekasēšana kredītfondu emitēšanai. Dažās bankās šādu maksu nav, taču šādu iestāžu ir ļoti maz; citās - komisija tiek iekasēta vienlaikus; trešajā - tas tiek izstiepts uz visu hipotēkas maksājumu termiņu. Pēdējie ir spējīgi katru gadu pārmaksāt par 2–5%, kas hipotēkas kreditēšanas rezultātā galu galā radīs pienācīgu summu.
Vai man jāapdrošinās
Likumi aizliedz bankām uzlikt apdrošināšanas pakalpojumus, taču patiesībā tas ir "brīvprātīgi-obligāti" - ja klients nepiekrīt noslēgt brīvprātīgu dzīves, veselības un darba zaudēšanas apdrošināšanas līgumu, jūs nevarat rēķināties ar hipotēkas aizdevuma saņemšanu, vai arī interese par to būs debesīs … Šajā gadījumā varat mēģināt izvēlēties vairākas apdrošināšanas sabiedrības, kas piedāvā pakalpojumu paketi par nelabvēlīgām likmēm, ieskaitot apdrošināšanas maksājumus kopējā hipotēkas maksājumā, un slēgt līgumus ar dažādiem uzņēmumiem, ja banka to atļauj.
Jebkurā gadījumā nav nepieciešams ierobežot aizdevēja meklēšanu tikai ar vienu vai divām tuvumā esošām bankām. Ieteicams izmantot interneta pakalpojumus, kas apkopo informāciju par visu pilsētas vai reģiona kredītiestāžu banku produktiem, rūpīgi pārskata hipotēkas piešķiršanas nosacījumus, banku prasības to aizņēmējiem. Tad jums jāzvana izvēlētajām institūcijām, jāprecizē interesējošais jautājums ar kredītu pārvaldniekiem un jāizvēlas optimālākais variants.
